Ginnekenweg 278

Ginnekenweg 278 is een van die zeldzame woningen die je niet alleen bewondert, maar die je bijblijft – een waar juweel waar geschiedenis, luxe en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Achter de statige, imposante gevel schuilt een karaktervolle woning vol authentieke details: glas-in-loodramen, sierlijke plafondornamenten, hoge plafonds, marmeren vloeren en originele en-suite deuren die met zorg zijn behouden. Het absolute hoogtepunt ligt echter achter in de tuin, waar een uitzonderlijk diepe, fraai aangelegde groene oase zich ontvouwt met een natuurlijke zwemvijver, meerdere terrassen, een royale overkapping en een volledig geïsoleerd buitenverblijf met eigen badkamer – een plek waar rust, privacy en luxe moeiteloos samenkomen.

Een entree die indruk maakt

Via de imposante houten voordeur betreed je een royale ontvangsthal die direct een indrukwekkende eerste indruk achterlaat. De marmeren vloer, hoge plafonds, sierlijke plafondornamenten en glas-in-looddetails zorgen voor een tijdloze elegantie, terwijl de lange hal als stijlvolle verbinding fungeert tussen alle vertrekken. Hier vind je een toiletruimte, vaste kastruimte, toegang tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde ligt een royale studeerkamer, ideaal als kantoor aan huis, bibliotheek of praktijkruimte dankzij de grote raampartijen, het glas-in-lood en de rustige ligging.

De woon- en eetkamer vormen samen een prachtige leefruimte waarin sfeer en karakter centraal staan. De originele en-suite deuren maken het mogelijk beide ruimtes afzonderlijk te gebruiken of juist volledig met elkaar te verbinden, terwijl hoge ornamentenplafonds, authentieke vaste kasten, een warme eikenhouten vloer en een sfeervolle houtkachel deze ruimtes een tijdloze uitstraling geven. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden uitzicht op zowel de voor- als achtertuin.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een dubbele spoelbak met Quooker, een 5-pits Siemens gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en elektrische vloerverwarming. Een grote raampartij biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin. Vanuit de hal bereik je tevens de praktische kelder, ideaal als provisie-, wijn- of opslagruimte. Daarnaast beschik je over een eigen oprit, zodat je je auto altijd op eigen terrein kunt parkeren.

Een verdieping vol mogelijkheden

De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer springt eruit door de karakteristieke torenerker, die deze kamer een unieke uitstraling geeft en een prachtig uitzicht biedt over de tuin. Daarnaast beschikt de kamer over ingebouwde kasten, een Velux dakraam en airconditioning.

De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer; twee kamers hebben een Velux dakraam en de voorste slaapkamer is voorzien van een charmant Frans balkon.

De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet, een Velux dakraam en mechanische ventilatie.

Ruimte en praktisch nut op zolder

Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping, momenteel in gebruik als bergzolder. Dankzij de royale afmetingen en de fraaie nokhoogte voelt de ruimte verrassend licht en ruim aan. Hier bevinden zich de in 2025 vernieuwde Vaillant cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie. De royale oppervlakte biedt daarnaast volop mogelijkheden om de verdieping anders in te delen.

De tuin: een groene oase van rust en luxe

De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Zodra je naar buiten stapt, verdwijnt de levendigheid van de Ginnekenweg volledig naar de achtergrond en ervaar je een groene oase van rust, privacy en ruimte. De uitzonderlijk diepe tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, een royaal gazon, meerdere terrassen en een prachtige natuurlijke zwemvijver met biologisch filtersysteem – het middelpunt van de tuin dat het geheel een exclusieve, parkachtige uitstraling geeft.

Achter in de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerd buitenverblijf met glazen puien, een eigen slaapkamer en een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze ruimte is uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. Direct naast het buitenverblijf ligt de royale overkapping met houten vlonder, een sfeervolle buitenruimte die zich perfect leent voor lange zomeravonden met familie en vrienden, uitkijkend over de zwemvijver en de prachtig aangelegde tuin.

Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met elektra, een fietsenoverkapping, wateraansluiting, achterom en een eigen oprit.

Een unieke locatie in het hart van Breda

Ginnekenweg 278 ligt op één van de meest geliefde locaties van Breda, waar de karakteristieke bebouwing, gezellige speciaalzaken, restaurants en terrassen van het Ginneken samenkomen. Op loopafstand bevinden zich de Ginnekenmarkt, het Mastbos en de Mark, terwijl het historische stadscentrum van Breda binnen enkele minuten bereikbaar is. Een unieke combinatie van levendigheid, natuur en exclusief wonen die deze woning tot een zeldzaamheid maakt.

Belangrijke details

De woning is een statig gemeentelijk monument op een toplocatie in het Ginneken. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 300 m² (exclusief de tuin en buitenruimtes), met een inhoud van 1.200 m³. De woning is gebouwd in 1928 en beschikt over een erfpachtgrond met een canon van € 250 per jaar, vastgesteld tot 2050.

De VvE heeft een servicekostenbegroting van € 1.200 per jaar, inclusief een reservefonds van € 8.000. Er is sprake van een asbestinventarisatie uit 2023, waarbij asbesthoudende materialen zijn gesaneerd conform de wettelijke richtlijnen. De kelder vertoont tekenen van vochtproblemen, waarvoor een renovatieverplichting geldt.

De tuin is deels op voormalige agrarische grond aangelegd, waarbij bodemonderzoek in 2024 geen verontreinigingen heeft aangetoond. De koop vindt plaats onder de NVM-modelkoopovereenkomst met een bankgarantie/waarborgsom van 10%. De wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte is van toepassing.

De algemene ouderdomsclausule en het asbestartikel worden in de koopakte opgenomen.