Prins Hendrikstraat 128

Een sfeervolle starterswoning in het hart van Ginneken – waar stad en natuur elkaar ontmoeten

Stel je voor: een goed onderhouden woning in het bruisende Ginneken, waar je met je hond in tien minuten het bos in wandelt, maar ook op loopafstand bent van gezellige terrassen en winkels. Deze lichte, ruim opgezette woning biedt alles wat je zoekt – een sfeervolle woonkamer met houtkachel, twee slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad én een verrassend ruime tuin op het zuidwesten. Of je nu geniet van de Bourgondische sfeer van het Ginneken of de levendigheid van Breda, deze locatie is perfect. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – je zult je hier meteen thuis voelen!

Thuiskomen in een woning met karakter

Deze woning is zo typisch Brabant dat je hem zowel via de voorzijde als achterom kunt betreden – zoals het hier gewoon is. Je stapt binnen in een kleine hal, waar direct de trap naar de eerste verdieping ligt en een deur je uitnodigt in de ruime woonkamer. De indeling is functioneel en vol karakter: de woonkamer straalt met zijn grote voorraam, twee lichtkoepels in de keuken en een ruime raampartij aan de achterzijde.

Hier valt het oog meteen op de mooie oude houtkachel, die niet alleen sfeer creëert maar ook heerlijk warmte geeft op koude winteravonden. De moderne keuken is uitgerust met een stoere Smeg oven, een 6-pits gasfornuis en een Cooker, terwijl de trapkast extra opslagruimte biedt. Aan de achterzijde vind je het toilet met fonteintje – een leuke extra in deze woning.

Slapen en ontspannen in een comfortabele sfeer

Via de overloop bereik je de twee slaapkamers, de badkamer en de gangkast met de CV-ketel. De grote slaapkamer (circa 11 m²) ligt aan de voorzijde en heeft een inloopkast voor ruime opslag. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer (circa 6 m²), ideaal als kinderkamer, logeerkamer of lichte werkkamer. De badkamer (circa 5 m²) is een echte relaxruimte met elektrische vloerverwarming, een douche, toilet, ligbad en badkamermeubel – perfect na een dagje wandelen in het nabijgelegen bos.

Een tuin vol zon, privacy en groen

De tuin is een verrassing: circa 60 m² groot en gelegen op het zuidwesten, zodat je de hele dag geniet van de zon. Met verschillende terrassen, veel groen en een ruime schuur is dit een echte buitenoase. In de schuur staan de wasmachine en droger, en is er ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Er is sprake van recht van overpad, waarbij de buren via je tuin naar hun eigen tuin kunnen lopen. Hierover zijn goede afspraken gemaakt, zodat je privacy gewaarborgd blijft.

Wonen in het Ginneken: stad en natuur om de hoek

Deze woning ligt in het karakteristieke Ginneken, waar stad en natuur naadloos samenvloeien. Loop of fiets vanaf de Prins Hendrikstraat naar de gezellige Ginnekenmarkt, met haar leuke winkels, cafés en terrassen. Tegelijkertijd ben je in tien minuten met je hond in het Mastbos of wandel je langs het Markdal.

Wil je de stad op? Dan ben je binnen tien minuten fietsen in het centrum van Breda. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: de gemoedelijke Bourgondische sfeer van het Ginneken, volop groen om de hoek, én de stad dichtbij.

Belangrijke details

Deze woning is in erfpacht met een canon van €1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is eigendom van de VvE "De Ginnekense Hoek", die verantwoordelijk is voor onderhoud en beheer.

De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinafscheiding, wat in de toekomst zal worden aangepakt.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijzigingen.