Klokkenberg 90

Welkom in een tijdloos juweel: Klokkenberg 90, waar historie en moderniteit elkaar ontmoeten

Stap binnen in Klokkenberg 90, een rijksmonumentale woning die je direct verrast met haar imponerende afmetingen (339 m² woonoppervlakte) en de unieke sfeer van een landgoed – midden in Breda. Deze voormalige vrouwenvleugel van het iconische De Klokkenberg combineert karakteristieke monumentale details met moderne luxe, waardoor elke dag voelt als thuiskomen in een stukje exclusief erfgoed. Met energielabel B, hoogwaardige afwerking en een indeling die perfect aansluit bij het leven van nu, is dit een woning die zowel comfort als stijl biedt – zonder concessies.

Een woonervaring die grenzen verlegt

Het absolute hart van deze woning is de royale woonkeuken, waar de harmonicapui voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten zorgt. Op zonnige dagen zet je de pui volledig open en ontstaat een verrukkelijk binnen-buitengevoel, alsof je in een open luchtverblijf woont. De diepe, groene achtertuin op het zuidoosten voelt als een eigen stukje buitengebied: hier geniet je van rust, vrijheid en natuur, terwijl je toch alle voordelen van een woonwijk op loopafstand hebt. Een zeldzame combinatie die deze woning zo bijzonder maakt.

De ruime living vormt het centrale knooppunt van het huis, met indrukwekkende plafondhoogtes en grote raampartijen die voor een open, lichte en ruimtelijke leefomgeving zorgen. Met vijf slaapkamers en drie complete badkamers is er voldoende ruimte voor gezinsleven, stijlvol ontvangen of het inrichten van meerdere thuiswerkplekken. De hoogwaardige afwerking – van houten vloeren op de begane grond tot laminaat en betonnen verdiepingen – zorgt voor een tijdloze uitstraling, terwijl vloerverwarming en domotica voor verlichting het dagelijks comfort vergroten.

Technisch is alles op orde: de woning beschikt over een moderne cv-ketel (bouwjaar 2019), een warmterugwinsysteem en 19 zonnepanelen (opbrengst 2023: circa 5.500 kWh). Daarnaast zijn er glasvezel, airconditioning in de masterbedroom en een privé laadpunt voor elektrische auto’s aanwezig. De meterkast is uitgerust met digitale meters, aardlekschakelaars en een kookgroep, terwijl de garage (met elektrisch bedienbare deur) en verlengde oprit (plaats voor twee auto’s) praktische parkeermogelijkheden bieden.

Ook het landgoed zelf kent ruim parkeergelegenheid voor bezoek.

Wonen op een unieke locatie: tussen natuur en stad

Klokkenberg 90 ligt op Landgoed De Klokkenberg, een van de meest geliefde woonplekken van Breda. Hier omring je jezelf met monumentale architectuur, volwassen groen en weidse vergezichten, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de veiligheid en levendigheid van een moderne woonwijk. Aan de ene kant loop of fiets je binnen no-time het prachtige Markdal in, aan de andere kant ligt het Mastbos om de hoek. Het voelt alsof je vrijstaand woont in de natuur, maar zonder de zorgen van een landelijke locatie: onderhoud en zorgen zijn hier niet van toepassing.

De sfeer op het landgoed is gemoedelijk en kindvriendelijk – kinderen kunnen veilig spelen in een groene omgeving waar buren elkaar kennen. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: het centrum van Breda, scholen, sportvoorzieningen en het Amphia Ziekenhuis liggen op korte afstand. Via de A16, A27 en A58 ben je snel in Rotterdam, Tilburg, Utrecht of Antwerpen, en de bushalte op het landgoed brengt je eenvoudig naar Breda Centraal.

De rijke geschiedenis van het landgoed – oorspronkelijk een luxueus sanatorium (ontworpen door architecten De Bever en Van Moorsel) en later hartkliniek – voegt een extra laag aan karakter toe. De karakteristieke gebouwen zijn met respect voor het verleden getransformeerd tot een kleinschalige, exclusieve woonomgeving waar kwaliteit, rust en natuur centraal staan.

Belangrijke details

• Opgeleverd in 2019; voor- en achtertuin aangelegd in 2026.
• Eigen grond en appartementsrecht: de woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon.
• VvE-bijdragen: € 65,- per maand (landgoed) en € 127,68 per maand (rijksmonument, 2026-tarief). De VvE onderhoudt onder andere monumentale bomen (waaronder de boom in de achtertuin) en de buitenschil van het pand (dak, gevel, muren). Ramenwassen is niet inbegrepen; optionele afspraken binnen de vrouwenvleugel (indicatief € 45,- per keer, zesmaal per jaar).
• Zonnepanelen: 19 stuks (bouwjaar 2023, opbrengst 2023: ~5.500 kWh). Bij verkoop kunnen deze worden overgenomen voor € 2.487,71.
• Camerasysteem blijft achter.
• Robotmaaier blijft eveneens achter.

Wil je deze unieke woning met eigen ogen ervaren? Bezoek dan snel de website van Van der Sande Makelaars voor meer belevingen en de mogelijkheid om de zon- en schaduwstand te bekijken. Klokkenberg 90 wacht op jou – een huis waar ruimte, natuur, comfort en historie op een onvergetelijke manier samenkomen.