Baronielaan 274-A

Ben je op zoek naar een appartement met een zonnig dakterras op het westen, midden in een bruisende buurt? Dan is dit 2-kamerappartement op de 1e verdieping van Baronielaan 274 A precies wat je zoekt. Het pand, gebouwd in 1905 maar volledig herbouwd in 1994/1995 met behoud van de historische voorgevel, biedt niet alleen een sfeervolle uitstraling, maar ook alle moderne gemakken.

De woning ligt in het zuidelijke deel van de karakteristieke Baronielaan, op loopafstand van het Mastbos en de levendige Ginnekenmarkt. Met het openbaar vervoer, het centrum en het treinstation binnen handbereik én de Zuidelijke Rondweg om de hoek, is deze locatie ideaal voor zowel dagelijks gebruik als voor wie snel de stad uit wil.

De begane grond herbergt een centrale entree met meterkast en trappenhuis, terwijl de 1e verdieping een lichte, sfeervolle hal biedt die toegang geeft tot alle ruimten. Hier vind je een vaste kast met een moderne combiketel (bouwjaar 2017) en een mechanische ventilatie-unit, naast een ruim toilet met fonteintje. De woonkamer, royaal van formaat, gaat naadloos over in een open keuken met een nette hoekinrichting.

Een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap maken koken hier een plezier, terwijl de brede schuifpui direct toegang biedt tot het zonnige dakterras op het westen – perfect voor avonden met een boek of een borrel onder de ondergaande zon. De badkamer is volledig gemoderniseerd en betegeld, met een wastafelmeubel, inloopdouche en aansluitpunten voor zowel wasmachine als droger. De slaapkamer is royaal van formaat en voorzien van een charmante erker aan de straatzijde, waardoor je kunt genieten van het straatleven zonder in de drukte te staan.

De woning is voorzien van dubbel glas, fraaie eiken planken vloeren en een meterkast met 4 groepen, 2-fasen groep en 2 aardlekschakelaars. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars (VvE) bedraagt momenteel € 67,80 per maand, een bedrag dat bijdraagt aan het onderhoud en beheer van het pand. Voor wie direct wooncomfort zoekt, worden diverse meubels ter overname aangeboden – ideaal om meteen in te trekken.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. De Baronielaan is een van de meest geliefde straten in Breda, met een rijke geschiedenis en een levendige sfeer. Winkels, horeca en groen zijn allemaal op loopafstand, terwijl de Ginnekenweg en het Valkeniersplein voorzien in de dagelijkse boodschappen. Met de fiets ben je in een kwartiertje in het centrum of op het treinstation, en de Zuidelijke Rondweg ligt letterlijk om de hoek voor wie snel de stad uit moet.

Belangrijke details

De oppervlaktes en maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie en zijn indicatief. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopovereenkomst. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden in deze beschrijving.