Montenspark 2-B

Een parel in het groene hart van Ruitersbos: vrijstaande villa met zwembad, poolhouse en een tuin als uit een droom

Stel je voor: een vrijstaande villa met 335 m² wooncomfort, gelegen in een verborgen laantje in de meest exclusieve villawijk van Ruitersbos. Hier geniet u van absolute privacy, omringd door een paradijselijke tuin met verwarmd buitenzwembad, een luxueus poolhouse en een speelveld dat uitnodigt tot ontspanning. De locatie is onovertroffen – op loopafstand van het charmante Ginnekenmarktje, diverse scholen (waaronder de internationale school), sportfaciliteiten en het stadscentrum, terwijl u toch in een rustige omgeving woont met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen.

De villa biedt een generous indeling die perfect aansluit bij het moderne leven, zonder ooit het gevoel van ruimte te verliezen. Aan de voorzijde vindt u twee parkeerplaatsen, waarna u via een dubbele poort de eigen oprit en sfeervolle binnenplaats bereikt. Hier treft u een luxueuze carport voor fietsen aan, naast een keuken die direct grenst aan deze binnenplaats – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Achter de dubbele voordeur opent zich een riante ontvangsthal met trapopgang, een praktische toiletruimte en een vide. Deze ruimte vormt de ideale overgang naar de L-vormige living, waar een schouw met openhaard de sfeer verwarmt en dubbele deuren toegang bieden tot de tuin. Aan de andere kant van de hal ligt de multifunctionele tv-kamer, die momenteel in gebruik is als gezellige kijkruimte.

Het hart van de woning is de moderne woonkeuken, volledig uitgerust met alle inbouwapparatuur, een spoeleiland en een eetbar. Hier kunt u genieten van het uitzicht op de tuin terwijl u maalt in de tuingerichte eetkamer. Een provisieruimte achter de keuken zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de werkkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar buiten een rustige plek biedt voor thuiswerken of creatieve projecten.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de voorzijde, terwijl slaapkamer 3 en 4 aan de achterzijde zijn gelegen. De laatste is voorzien van inbouwkasten en een trapopgang naar de royale zolderverdieping, die extra opslagruimte biedt. Slaapkamer 2 en 3 beschikken over inbouwkastenwanden, en de master-bedroom met eigen badkamer is een echte highlight: ruim, licht en uitgerust met kastenwanden voor optimale opslag.

De badkamers zijn eveneens indrukwekkend. De gastenbadkamer is voorzien van een wastafel, een inloop-stortdouche met twee douchekoppen en een toilet, terwijl de master-badkamer een luxueus ontwerp heeft met dakkapellen, twee wastafels, een inloop-stortdouche, een ligbad en zelfs een gashaard voor extra comfort. De wasruimte is praktisch ingericht en sluit naadloos aan bij de rest van de woning.

De tuin is een echte parel: een privacy-biedende, onder architectuur aangelegde oase met volwassen beplanting, terrassen en een verwarmd buitenzwembad. Het poolhouse is een smaakvol ontwerp met arduinvloer, een gasopenhaard, een buitendouche en een geheel uitschuifbare glazen pui – perfect voor ontspannen momenten of feestjes. Naast het poolhouse vindt u een stenen berging en een toilet, zodat alles binnen handbereik is.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. In het hart van Ruitersbos, maar toch verborgen achter een laantje, biedt deze villa de ideale combinatie van rust en gemak. Op loopafstand vindt u het Ginnekenmarktje, diverse scholen (waaronder de internationale school), sportfaciliteiten en het stadscentrum. Bovendien zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor u zowel geniet van de rust als van de verbindingen met de rest van de stad.

Belangrijke details

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie NEN2580, waarbij de gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld.

Let op: de asbestclausule geldt, aangezien de woning voor 1 juli 1993 is gebouwd. Dit betekent dat er mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn, waarvan het risico na de verkoop overgaat op de koper.

Daarnaast geldt de ouderdomsclausule, omdat de woning ouder is dan 38 jaar. Dit houdt in dat de bouwkwaliteit niet hoeft te voldoen aan huidige normen, en de koper zich niet kan beroepen op afwijkingen ten opzichte van de huidige bouwvoorschriften.

Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel verkoper als koper. Mondelinge afspraken of concepten zijn niet bindend. De verkoop vindt plaats via een NVM-model koopovereenkomst, waarbij standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen voor zekerheidstelling.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.