Moerdijkse Postbaan 43

Wonen in een vrijstaande droom in het groene hart van Breda

Stel je voor: een vrijstaande woning met alle ruimte en rust van het buitengebied, terwijl je met een fietsritje of korte autorit binnen de hand bent van de levendige stad. Deze unieke woning aan de Moerdijkse Postbaan biedt precies dat – een landelijke omgeving met bosrijke omgeving, maar met Princenhage, Etten-Leur en Breda op steenworp afstand. Fiets in 15 minuten naar de Aogse Markt, of bereik het Bredase centrum in 25 minuten, terwijl je ’s avonds terugkeert naar een eigen, groene oase waar je de stilte van het platteland geniet. Hier groeit je woning mee met jouw wensen, met ruimte voor uitbreiding, een multifunctioneel bijgebouw en een perceel dat uitnodigt tot ontdekking.

Een woning die met je meegroeit – van basis tot droom

Deze woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1954 en fors uitgebreid in 1995, is een blank canvas met een solide basis. Door de verhoogde nok is er op de eerste verdieping extra ruimte gecreëerd, en de vaste trap leidt naar een tweede verdieping die momenteel als zolder- en bergruimte fungeert – maar met dakkapellen aan de achterzijde kun je hier eenvoudig twee extra (slaap)kamers realiseren. Ook de begane grond biedt mogelijkheden: de huidige kantoor-, studie- of speelkamer kan gemakkelijk worden betrokken bij de leefruimte, en een grote pui richting de zijtuin zou voor meer licht en een directe verbinding met buiten kunnen zorgen.

Maar de echte troef is het multifunctionele bijgebouw achter de woning. Momenteel in gebruik als garage en berging, is deze ruimte een schatkamer met mogelijkheden: een eigen klusbedrijf, kantoor, hobbyruimte of camperopslag zijn slechts het begin. Dankzij de isolatie, gas-, water- en elektriciteitsaansluitingen en zelfs een verdieping, kun je hier ook extra woonruimte of een B&B realiseren – mits voldaan wordt aan de geldende bestemmings- en regelgeving. Geen beperkingen, alleen kansen.

Binnen: licht, ruimte en moderne gemakken

Via een portaal met trapopgang betred je de woning, waar aan de voorzijde een werk-, studie- of slaapkamer ligt. Het hart van de begane grond is de ruime L-vormige woonkamer, die met dubbele deuren in verbinding staat met de tuin en geniet van een prettige lichtinval. Aansluitend vind je de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met een koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser en close-in boiler.

Vanuit de keuken bereik je de verdiepte trapkast, waar de groepenkast, vloerverwarming-unit en bergruimte zijn ondergebracht. Aan de achterzijde liggen een portaal met vaste kast en een toiletruimte.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, wandcloset, wastafel, ligbad en douche. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel – een van deze kamers heeft een wastafel, de andere een aansluiting voor een wastafel (nog niet gemonteerd). De derde slaapkamer, aan de voorzijde, heeft ook een wastafel en biedt toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping.

Met een tussenwand kun je hier een separate doorgang naar de trapopgang creëren, waardoor de tweede verdieping optimaal ontsloten is zonder via een slaapkamer te hoeven lopen.

De tweede verdieping is momenteel een ruime zolder met bergruimte, maar dankzij de mogelijkheid om dakkapellen toe te voegen, kun je hier maximaal twee extra kamers realiseren. Ook huisvest deze verdieping de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Het bijgebouw is een echte multitasker: op de begane grond vind je een garage met elektrisch bedienbare deur, een bijkeuken en een berging. Er zijn aansluitingen voor douche en toilet en een keukenblok met aansluitingen voor wasapparatuur (zonder warmwatervoorziening). Via een buitentrap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime zolder/hobbyruimte en een separate zolderkamer met verwarming en wastafel liggen.

Dankzij de isolatie en voorzieningen is dit de perfecte ruimte voor een onderneming aan huis, hobbyproject of extra woonruimte – mits je de bestemmingsplannen en regelgeving in acht neemt.

Buitenleven: ruimte, rust en natuur op de deurmat

Hier staat buitenleven centraal. Het royaal perceel biedt volop ruimte voor eigen inrichting, met aan de voorzijde een ruime tuin die momenteel grotendeels als parkeerplaats fungeert. De diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt rechtstreeks naar de grote, elektrisch bedienbare garagedeur van het bijgebouw.

De hoofdtuin ligt aan de zijkant van de woning en geeft een weids, landelijk uitzicht – ideaal voor een moestuin, speelplek voor kinderen of een ruimte voor dieren. Het hele perceel is omheind, zodat je je veilig en vrij kunt uiten. Achter in de tuin staat een fraaie overkapping, waar je met de houtkachel ook in de koelere maanden kunt genieten van de buitenlucht.

En dan is er nog de directe ligging aan de wandelroute Liesbos – een natuurgebied dat uitnodigt tot ontspannen wandelingen. Je woont hier alsof je buiten de stad bent, terwijl Princenhage, Etten-Leur en Prinsenbeek toch maar een steenworp verwijderd zijn.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

Deze woning ligt in het buitengebied van Breda, waar je de rust en ruimte van het platteland combineert met de voorzieningen van de stad. Fiets in 15 minuten naar de Aogse Markt in Princenhage, of bereik het Bredase stadscentrum in 25 minuten. Het winkelcentrum van Etten-Leur is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. En toch voel je je hier ver weg van de drukte, met het natuurgebied Liesbos direct langs de woning.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE, servicekosten of canon: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld in de beschrijving.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Mogelijkheden voor uitbreiding en gebruik van het bijgebouw zijn afhankelijk van het actuele bestemmingsplan en geldende regelgeving. Raadpleeg hiervoor de gemeente.
• Grondwaterput: Er is een grondwaterput met buis aanwezig, die door nieuwe bewoners desgewenst met een pomp opnieuw kan worden aangesloten voor beregening.