Oude Liesboslaan 164

Een unieke vrijstaande woning met ruimte voor alles – midden in het groen van het Liesbos

Stel je voor: een vrijstaande woning van circa 306 m² woonoppervlakte, omgeven door de rust en groen van het nabijgelegen Liesbos, waar je zowel ruimte voor wonen als voor hobby’s en opslag vindt onder één dak. Deze bijzondere woning onderscheidt zich door haar unieke indeling, waarbij het dagelijkse leven zich afspeelt op de eerste verdieping met royale leefruimtes, terwijl de benedenverdieping volop ruimte biedt voor praktische doeleinden. Met circa 255 m² inpandige bergruimte en een diepe, groene achtertuin is dit de ideale plek voor wie graag royaal woont en tegelijkertijd ruimte nodig heeft voor hobby’s, werk of opslag.

De ligging, nabij het prachtige Liesbos maar toch goed bereikbaar voor Breda en de dagelijkse voorzieningen, maakt deze woning extra aantrekkelijk.

De eerste woonlaag: ruimte, licht en comfort

De indrukwekkende entree/hal op de eerste verdieping trekt je direct in zijn ban met een fraaie tegelvloer, een meterkast en een garderobekast. Vanuit hier loop je direct de sfeervolle woonkamer binnen, waar een houten visgraatparketvloer en een gashaard voor een warm en gezellig gevoel zorgen. De schuifpui zorgt voor overvloedige lichtinval en geeft toegang tot het ruime terras aan de zijkant van de woning.

De praktische L-vormige keuken is volledig ingericht met hardstenen werkbladen, een inductiekookplaat, frituur, afzuigkap, 1,5 RVS-spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en modern keukenleven. Bovendien geniet je vanuit de keuken van een prachtig uitzicht over de achtertuin, terwijl de bijkeuken met wasapparatuur aansluitingen biedt en via een vlizotrap toegang geeft tot de zolderverdieping.

De slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens ruim en functioneel. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, heeft een laminaatvloer en een wastafel met koud water, terwijl slaapkamer II aan de linkerzijde eveneens voorzien is van laminaat en een wastafel. Slaapkamer III, aan de achterzijde, springt eruit met vijf inbouwkasten en een directe verbinding met de ruime, volledig betegelde badkamer, die een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een radiator biedt. Het toilet op deze verdieping is eveneens betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

De zolderverdieping: ruimte om naar eigen wens in te richten

De zolderruimte strekt zich over de gehele breedte van de woning uit en is verdeeld in verschillende compartimenten. Met een hoogte van circa 2,20 meter ter plaatse van de nok is de ruimte goed beloopbaar en biedt een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Met extra dakramen of dakkapellen kun je deze ruimte nog verder opdelen in slaapkamers, een speelkamer of een extra woonruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De benedenverdieping: praktische ruimte voor hobby’s en opslag

Terwijl de bovenverdieping zich richt op comfortabel wonen, biedt de benedenverdieping een enorme hoeveelheid praktische ruimte. Een ruime hal leidt naar de dubbele garage, voorzien van elektra en twee sectionaaldeuren naar de oprit, evenals een stookruimte met een Remeha-cv-ketel uit 2016 en waterafsluiters. Daarnaast vind je hier drie multifunctionele ruimtes, elk voorzien van een tegelvloer en gestucte wanden – perfect voor een hobbyruimte, werkplaats of opslag.

Een extra keukenruimte met een eenvoudig keukenblok en boiler sluit aan bij deze praktische indeling, evenals een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. De bergruimte en speel-/hobbyruimte zijn via een loopdeur met elkaar verbonden en bieden nog extra opslagmogelijkheden.

De tuin: ruimte, privacy en groen

De voortuin, gelegen op het zuiden, is royaal aangelegd met een grote graspartij en diverse beplantingen, terwijl de diepe achtertuin op het noorden nog meer ruimte en privacy biedt. Met een waterpunt, een multifunctionele ruimte (voorzien van elektra) en een praktische achterom is deze tuin ideaal voor ontspannen momenten of als uitbreiding van je woonruimte. De vrijstaande multifunctionele ruimte in de tuin kan dienen als hobbyruimte, atelier of extra bergplaats – de mogelijkheden zijn weerlegbaar.

Belangrijke details

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een energielabel E. De begane grond heeft grotendeels betonnen vloeren, deels houten vloeren, terwijl de zolderverdieping grotendeels houten vloeren kent. De benedenverdieping heeft grotendeels betonnen vloeren. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en aan te passen.

Wil je deze unieke woning met zijn royale ruimtes en groene omgeving persoonlijk ontdekken? Neem dan snel contact op met Van der Sande Makelaars voor een bezichtiging – en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!