Middenweg 24

Exclusief wonen met paardenparadijs: uw droomadres aan de Middenweg in Breezand

Stelt u zich voor: een vrijstaand woonhuis op een ruimteperceel van 7.815 m², waar landelijk idyllisch wonen naadloos overgaat in een professioneel ingerichte paardenaccommodatie. Dit unieke ensemble in Breezand biedt niet alleen ruimte, rust en privacy, maar ook alle voorzieningen die paardenliefhebbers en hobbyisten van hun hart wensen – van een gedraineerde rijbaan van 60 x 20 meter met Tuft-bodem tot een stallencomplex met zes boxen en twee weides. Tegelijkertijd geniet u van alle gemakken van een modern, comfortabel woonhuis met een keuken uit 2021, een sfeervolle tuinkamer met jacuzzi en een zelfstandige studio boven de garage.

Een locatie waar u zowel kunt ontspannen als uw passie voor paarden kunt uitleven – op loopafstand van de voorzieningen van Breezand en Anna Paulowna.

De entree van dit vrijstaande woonhuis opent de deur naar een praktische hal met garderobekast en toiletruimte, waar de trapopgang direct naar de eerste verdieping leidt. Rechts vindt u de sfeervolle woonkamer, doorlicht door grote ramen en verwarmd door een houtkachel – een uitnodiging om hier urenlang te genieten van de rustige omgeving. Aangrenzend ligt de moderne keuken uit 2021, volledig uitgerust met een oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

De keuken vormt het hart van de woning, met een directe verbinding naar de bijkeuken – een slimme tussenruimte die niet alleen de paardenaccommodatie binnendoor bereikbaar maakt, maar ook als praktische doorgang naar de tuin dient.

Op de eerste verdieping wacht een ruime indeling met vier slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kledingkasten, zodat iedereen zijn eigen privésector vindt. De moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet is compleet uitgevoerd en biedt dagelijks comfort. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de bergzolder, waar extra opslagruimte is gecreëerd.

Een bijzonder hoogtepunt is de zelfstandige studio boven de garage, ideaal als gastenverblijf of als afzonderlijke werkplek. Ook hier vindt u een houtkachel voor gezelligheid, een keukenblok met tweepits inductiekookplaat en een eigen badkamer met douche, toilet en fonteintje – alles wat nodig is voor een volledig onafhankelijk verblijf.

De tuin is een verzorgd en functioneel geheel, met meerdere plekken om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Centraal staat de overkapping met glazen pui, ingericht als sfeervolle tuinkamer met houtkachel en keukenblok – een ruimte die vrijwel het hele jaar door bruikbaar is, of u nu wilt koken, lezen of gewoon de zon inlaat. Aansluitend bevindt zich een overkapping met een zespersoons Silverspas-jacuzzi, perfect voor ontspanning na een dag vol paardenwerk.

Het erf biedt verder een ruime garage en een carport met plaats voor meerdere auto’s, zodat ook uw voertuigen veilig en opgeruimd zijn ondergebracht.

Het paardenparadijs is volledig ingericht voor de liefhebber: het stallencomplex met zes boxen (waaronder twee ponyboxen) staat in directe verbinding met het woonhuis, zodat u uw dieren met gemak kunt verzorgen zonder de woning te verlaten. Buiten vindt u een paddock met zand en schuilstal, een professionele rijbaan van circa 60 x 20 meter met Tuft-bodem en goede drainage en twee ruime paardenweides, afgeschermd met een Gallanger-schrikdraadsysteem. Deze accommodatie is niet alleen ideaal voor hobbyisten, maar ook voor iedereen die op zoek is naar een praktische en duurzame opstelling voor zijn paarden.

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 120,- per maand, exclusief VvE-bijdragen. Het perceel is eigen grond, waardoor u volledig vrij bent in de inrichting en eventuele uitbreidingen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat wijzigingen aan de gevel en het exterieur aan strenge regels zijn gebonden.

Belangrijke details

• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevel nodig. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de stallen vastgesteld. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar wel van renovatieverplichtingen voor de fundering en gevel.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen met bijbehorende paardenaccommodatie.

Een wijziging hiervan is mogelijk, maar onderhevig aan gemeentelijke regels.

• Zonnepanelen: Het dak is uitgerust met 27 zonnepanelen.
• Waterontharder: Er is een professionele waterontharder aanwezig.
• Isolatie: De gevel is van buitenaf geïsoleerd.
• Beveiliging: Er is een camerasysteem geïnstalleerd.

Laat u inspireren door deze unieke combinatie van wonen en paardenliefde – een adres waar u zowel kunt genieten van de rust van het platteland als van de gemakken van een modern huis. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom dit uw nieuwe thuis kan worden.