Koningsweg 5

Een unieke combinatie van ruimte, comfort en landelijke sfeer – uw nieuwe thuis met een ruime garage/loods van maar liefst 145 m²

Stelt u voor: een woning die modern wooncomfort met een authentieke, landelijke uitstraling weet te combineren, omgeven door een royaal perceel van ruim 870 m² en een sfeervolle tuin met vijver, zithoek en volop privacy. Deze verrassend ruime woning biedt niet alleen drie slaapkamers, twee complete badkamers en volop praktische opslagruimte, maar ook een absolute eyecatcher achterin: een garage/loods met openslaande deuren, 30 zonnepanelen uit 2024 en een laadpaal – ideaal voor hobby’s, opslag of zelfs een werkruimte. Binnen geniet u van een warme, gezellige woonkamer met houtkachel, een landelijke keuken met karakteristiek fornuis en alle moderne gemakken, waaronder twee airco’s, vloerverwarming en een 300-liter zonneboiler.

Een woning die zowel praktisch als sfeervol is – en die u graag zelf gaat ontdekken.

Een woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid en buitenleven

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van deze woning, waar warmte en moderniteit naadloos samenvloeien. Een knusse zithoek met een houtkachel zorgt voor een gezellige, intieme sfeer, terwijl het hoge plafond met LED-spots voor een licht en luchtig gevoel zorgt. De openslaande deuren brengen het buitenleven naar binnen en geven directe toegang tot de tuin, zodat u ook bij mooi weer van de buitenlucht kunt genieten.

Vanuit de woonkamer bereikt u gemakkelijk de trap naar de eerste verdieping, terwijl de ruimte zelf volop bergruimte biedt voor alles wat u nodig heeft.

Een keuken met karakter en alle gemakken

De landelijke woonkeuken is een echte blikvanger, met een prachtig fornuis met oven als centraal punt. De inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en koelkast, maakt het koken een effortloos plezier, terwijl de airco voor een aangename temperatuur zorgt – ook op warme dagen. Een kelder van circa 5 m² achter de keuken biedt extra opslagruimte, en de ruime hal met kastenpartij en werkplek zorgt voor een praktische indeling.

Hier vindt u niet alleen een tweede toilet op de begane grond, maar ook een kastruimte van 4 meter – perfect voor een kledingkast of andere benodigdheden. De hal vormt de centrale hub van de begane grond, met toegang tot de keuken, bijkeuken, vliering, badkamer en de tuin.

Twee badkamers, een bijkeuken vol gemakken en een vliering vol opslag

Op de begane grond vindt u een badkamer die alle gemakken biedt: een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met lichtkoepel voor natuurlijk daglicht. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook een plek om heerlijk te ontspannen. Achter de badkamer ligt een slaapkamer, bereikbaar via een kleine overgang.

De bijkeuken is eveneens een praktische ruimte: hier vindt u een lichtkoepel, wasruimte, een 300-liter zonneboiler en een warmtepomp. De openslaande deuren zorgen voor frisse lucht, en de vloerverwarming in de woonkamer, hal, badkamer en slaapkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met ligbad, twee wastafels, inloopdouche en een apart toilet, compleet met een slaapkamer met airco en twee andere slaapkamers met vaste kasten voor voldoende bergruimte.

Boven deze verdieping bevindt zich nog een vliering, ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Een tuin vol privacy en een garage/loods vol mogelijkheden

De tuin is een echt oase van rust, met een gezellige zithoek, een sfeervolle vijver en een groene bosschage die voor volop privacy zorgt. Aan de voorzijde vindt u twee parkeerplaatsen, waarvan één is voorzien van een laadpaal – handig voor elektrische voertuigen. Achter de woning ligt de zeer ruime garage/loods van circa 145 m², toegankelijk via openslaande deuren en een tuindeur.

Deze ruimte biedt oneindig veel mogelijkheden: of u nu meerdere voertuigen wilt stallen, een hobby wilt uitoefenen, opslagruimte nodig heeft of een werkplek wilt inrichten – hier kan het allemaal. Het dak is uitgerust met 30 zonnepanelen uit 2024, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw energierekening.

Een fijne, gemoedelijke woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij

Deze woning ligt in een fijne en gemoedelijke woonomgeving aan de rand van Breezand, waar u geniet van rust en groen, maar toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. De supermarkt, bakker en slager bevinden zich praktisch om de hoek, zodat u voor de boodschappen niet ver hoeft te lopen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en overige voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Anna Paulowna, waar ook het treinstation ligt met verbindingen naar onder andere Den Helder en Alkmaar.

Een ideale locatie voor wie van rust houdt, maar toch graag snel bij de voorzieningen is.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 125,- per maand. De woning is voorzien van appartementsrecht en valt onder de Woningwet.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de schuifhorren, wat bij aankoop zal worden meegenomen in de prijs. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.