Lumeyweg 35

Deze verzorgde benedenwoning in Meeuwenoord biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met veel licht, twee slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden, perfect voor wie waarde hecht aan comfort en buitenruimte. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een praktische indeling is deze woning zowel gezellig als functioneel, ideaal voor een gezin of als eerste woning.

De entree van het appartement ligt direct via de centrale portiek op de begane grond, waar je direct de hal binnenstapt. Deze ruimte geeft toegang tot alle belangrijke vertrekken: de beide slaapkamers, de woonkamer, de keuken en het toilet met hangend closet. Daarnaast vind je hier ook de meterkast, zodat alles direct bij de hand is.

De woonkamer is een waar lichtpunt met grote raampartijen die zorgen voor een heldere, luchtige sfeer en een prettig uitzicht op de achtertuin. Via een deur loop je direct naar buiten, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. Extra comfort biedt de vaste kast en de airconditioning, die het hele jaar door voor een aangename temperatuur zorgt.

De keuken is in rechte opstelling uitgevoerd en voorzien van alle moderne gemakken: een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een los geplaatste combi-oven met magnetron. Vanaf hier heb je zowel toegang tot de badkamer als de inpandige berging of bijkeuken, waar de cv-ketel staat opgesteld en waar de aansluiting voor de wasmachine en droger is ondergebracht. Een bijzondere extra is de deur naar de voorzijde van het appartement, die ook als eigen entree kan dienen – ideaal voor wie graag een tweede toegang wil.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt niet alleen veel privacy, maar ook een praktische vaste kast voor extra opbergruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en kan flexibel worden ingericht, bijvoorbeeld als werkkamer of hobbyruimte. Het gehele appartement is afgewerkt met laminaatvloeren, die zorgen voor een warme en onderhoudsvriendelijke uitstraling.

De zonnige achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Gericht op het zuiden biedt hij volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten op het grote terras. Beide zonweringen – een elektrische en een handmatige – zorgen ervoor dat je op warme dagen altijd een schaduwrijke plek kunt creëren. Achter in de tuin vind je een achterom en een houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinbenodigdheden.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk met volop privacy, maar toch op loop- of fietsafstand van alles wat Brielle te bieden heeft. Het historische centrum met zijn gezellige winkels, restaurants en terrassen ligt binnen handbereik, net als scholen en sportvoorzieningen. Voor natuurliefhebbers zijn het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje gemakkelijk bereikbaar per fiets. Ook de verbindingen zijn uitstekend: via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 minuten in Rotterdam centrum, terwijl de N218 en N57 je snel naar Zeeland brengen.

Belangrijke details

• VvE-bijdrage: € 1.000,- per jaar (aflossing in 10 termijnen of sneller)
• VvE zal volgend jaar het dak vernieuwen
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief
• Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden; bij oudere objecten wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen