Kreek 23

Deze ruime tussenwoning uit 1974 aan de rand van de wijk Ommeloop biedt alles wat u zoekt: vier slaapkamers, een eigen oprit en een sfeervolle tuin aan het water. Met een woonoppervlak van circa 126 m² en 169 m² eigen grond is dit een woning met potentie, die dankzij zes zonnepanelen alvast een energielabel B meekrijgt. Hoewel de woning toe is aan modernisering, opent dat juist de deur naar een volledig naar uw smaak ingerichte woning.

De entree van de woning is direct gastvrij, met een moderne meterkast met voldoende groepen en een betegeld toilet met fonteintje. Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar de woonkamer u met helder licht verwelkomt. Grote kunststof puien met HR++ glas aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een open en luchtige sfeer, terwijl de plavuizenvloer zorgt voor een tijdloze uitstraling. Een screen aan de voorgevel biedt bescherming tegen fel zonlicht, en er is zelfs ruimte voor een schuifpui naar buiten.

De keuken sluit naadloos aan op de achtertuin en is ingericht als een praktische dubbele wandopstelling. Met een spoelunit, kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasmachine beschikt u over alle gemakken, terwijl de deur direct toegang biedt tot de tuin. De eerste verdieping is volledig ingericht voor comfort en privacy.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde valt op door een royaal gevelraam tot aan de vloer, terwijl de twee achterkamers uitzicht bieden op het Spui. De badkamer, voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator, combineert functionaliteit met eenvoud.

Op de tweede verdieping vindt u een royale slaapkamer met dakkapel, waar achter de knieschotten extra bergruimte is gecreëerd. Via een luik is zelfs een bergvliering bereikbaar. De overloop fungeert als praktische werkplek met opstelruimte voor de wasmachine en cv-ketel, en is voorzien van een werkblad met kasten en spoelunit.

De voortuin is bestraat en biedt ruimte voor een auto op de eigen oprit, terwijl een pergola met klimop zorgt voor een aangename, beschutte sfeer. Hier vindt u ook de stenen berging. De achtertuin, die uitkijkt op het water, is opgedeeld in twee niveau’s. Het hoofdterras achter de woning is voorzien van borders, hagen en vaste planten, terwijl het lagergelegen terras aan de waterkant, bereikbaar via een trapje, volledige privacy biedt dankzij de groene haag.

Deze woning ligt op loopafstand van winkels, de historische vesting, scholen en sportvoorzieningen, waardoor dagelijkse boodschappen en vrijetijdsbesteding binnen handbereik zijn. Hoewel de woning toe is aan een grondige modernisering, biedt dat juist de kans om deze volledig naar uw wensen in te richten.

Belangrijke details

De koopakte bevat de volgende clausules: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoondclausule. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!