Oever 39

Een lichtdoorvlochten driekamerappartement met balkon en alle gemakken van thuis – ideaal voor wie van rust en ruimte houdt

Op de tweede woonlaag van dit moderne appartementencomplex wacht u een ruime, lichtrijke driekamerwoning met een energielabel A+, gebouwd in 2003 en voorzien van alle hedendaagse voorzieningen. Met een gebruiksoppervlakte van 84 m² en een eigen parkeerplaats biedt deze woning alle comfort van een eigen huis, maar dan met de voordelen van een onderhoudsarme woonvorm. Uitsluitend te koop voor eigen bewoning (geen verhuur), met een ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst. De vraagprijs bedraagt € 340.000 k.k., inclusief alle juridische voorwaarden zoals een projectnotaris.

De ruime entree/hal vormt het hart van de woning: hier vindt u niet alleen een meterkast en toilet, maar ook een videofooninstallatie voor extra veiligheid. Achter een stijlvolle deur sluit een installatieruimte aan, waar een moderne combiketel uit 2021 en een mechanisch ventilatiesysteem voor een gezond binnenklimaat zorgen. Ook is er plaats voor een wasmachineaansluiting, zodat u alles op één plek kunt regelen. Vanuit deze centrale hal heeft u direct toegang tot alle vertrekken – een handige en logische indeling die dagelijks leven vergemakkelijkt.

Het fijn licht doorstromende woonkamer is een echte verrassing: met ramen aan twee zijden geniet u van een luchtige, open sfeer, terwijl de open keuken in hoekopstelling met voldoende bergruimte alle ruimte biedt voor culinaire avonturen. Aan de voorzijde sluit een balkon met vrij uitzicht aan – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Voor de nachtrust zijn er twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de badkamer.

Deze is voorzien van een douche en wastafel, bereikbaar vanuit zowel de hal als een van de slaapkamers, voor extra gemak.

De locatie van dit appartement is eveneens een pluspunt: het complex ligt in een beschermd stadsgezicht, wat de architectonische waarde en sfeer van de omgeving waarborgt. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien u eigen grond bezit en er geen appartementsrecht geldt. Wel zijn er servicekosten via de VvE, die momenteel € 206,60 per maand bedragen. De leeftijdsgrens voor bewoning is 55 jaar zonder inwonende kinderen, wat deze woning ideaal maakt voor een rustige, volwassen leefstijl.

Belangrijke details

• Bouwkundig rapport is aanwezig, maar er is asbest in de woning geïdentificeerd. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarbij een sanering is uitgevoerd in 2019. De fundering is in 2021 onderzocht en er is geen sprake van verzakking of houtrot.

Het funderingsrisico is niet verhoogd (risicoklasse A, B of C volgens FunderMaps).

• De koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel verkoper als koper (geen mondelinge afspraken).
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief volgens de NEN2580-meetinstructie.
• De funderingrisico-indicator (A t/m C) is informatief en vormt geen garantie; voor een definitief oordeel wordt een eigen onderzoek aanbevolen.

Interesse? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning is zeker een aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een onderhoudsarme woonervaring.