Alexander Verhuellstraat 33

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning aan de rustige Alexander Verhuellstraat in Brielle combineert vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en een zonnige tuin op het zuidoosten met een praktische indeling over drie woonlagen. Met moderne voorzieningen zoals een halfopen keuken met hoogwaardige apparatuur en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, biedt deze woning zowel comfort als ruimte. De ligging in een kindvriendelijke woonwijk met groen en alle voorzieningen op loopafstand maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen, dicht bij het historische centrum van Brielle.

De entree van de woning opent zich naar een hal met een gietvloer, waar de comfortabele vloerverwarming direct uitnodigt om binnen te stappen. Vanaf hier hebt u toegang tot de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 33m², straalt ruimte en licht uit dankzij de grote raampartijen en de praktische indeling met een separate zit- en eethoek.

De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, terwijl een zonnescherm boven het raam aan de linkerzijde zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De moderne halfopen keuken, in L-opstelling, is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, een Quooker, oven en vaatwasser. Via de keuken bereikt u een praktische kastruimte en een hal van circa 4,5m², waar de technische installaties, waaronder de vloerverwarming, zich bevinden.

Op de eerste verdieping leidt een nette laminaatvloer naar de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde meet circa 13m² en biedt een prettige ruimte om te ontspannen. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, heeft een oppervlakte van circa 10m², terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde ongeveer 8,5m² groot is.

Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer, grotendeels betegeld, beschikt over twee wastafels, een toilet, een douche en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een deur in de badkamer bereikt u een balkon van circa 4,5m², ideaal voor een momentje rust.

De tweede verdieping, bereikbaar via de overloop met zeilvloer, biedt ruimte voor een slaapkamer van circa 11m², waar bergruimte achter knieschotten is gecreëerd. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval, terwijl de CV-opstelling zich eveneens hier bevindt. De tuin, gelegen op het zuidoosten, nodigt al vroeg op de dag uit om te genieten van de zon.

De indeling met bestrating en groen, gecombineerd met beplanting, zorgt voor een beschutte sfeer en veel privacy. Er is ruimte voor een loungeset en een gezellige buitentafel, en dankzij de ligging aan de zij-, voor- en achterzijde ervaart u een verrassend ruimtelijk gevoel rondom de woning.

De woning dateert uit 1963 en heeft een inhoud van 458m³ op 193m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met gedeeltelijk HR++ glas, en de verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel van Nefit uit 2020, die tevens het warme water levert. De oplevering vindt in overleg plaats, waarbij bij woningen gebouwd voor 1980 een ouderdomsclausule en bij woningen gebouwd voor 1993 een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Daarnaast zal er een niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Belangrijke details

Bouwjaar: 1963 Inhoud: 458m³ Eigen grond: 193m² Kozijnen: hardhout met gedeeltelijk HR++ glas Verwarming: cv-combiketel Nefit (bouwjaar 2020) met radiatoren Oplevering: in overleg Ouderdomsclausule: van toepassing (woning gebouwd voor 1980) Asbestclausule: van toepassing (woning gebouwd voor 1993) Niet-bewoningsclausule: van toepassing