Grevelingenhout 127

Een unieke vrijstaande villa in Park Grevelingenhout – waar rust, ruimte en recreatie samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa met een energielabel A, gelegen aan de golfbaan en op steenworp afstand van het Grevelingenmeer. Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je je wenselijk kunt wensen – een ruime, gelijkvloers woonprogramma, een royale tuin met privacy en een prachtige ligging waar je dagelijks kunt genieten van de ruimte en de rust. Met zonnepanelen, een warmtepomp en een duurzaam karakter is deze villa niet alleen comfortabel, maar ook verantwoord wonen. Een echte parel in het hart van Bruinisse, waar recreatie en wooncomfort naadloos samengaan.

Een gelijkvloers woonprogramma met karakter en gemak

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en functioneel deze woning is ingericht. De ruime oprit met carport biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s, en de garage – vanaf de oprit bereikbaar – kan zowel als autostal als opslagruimte dienen. Binnen treft u een gerieflijke hal, waar de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een toilet en de gelijkvloerse slaapkamer (nu in gebruik als kantoorruimte) direct toegankelijk zijn.

Het hart van de woning vormt de prachtige woonkamer, gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en veel daglicht dankzij de ruime raampartijen. De houten vloer en de haard geven een warm en gezellig karakter, terwijl twee schuifpuien de verbinding met buiten optimaliseren: één leidt naar het zonnige terras en de achtertuin, de andere naar een fraai aangelegde zijtuin met eigen terras. Binnen en buiten vloeien hier op natuurlijke wijze in elkaar over.

Aansluitend vindt u de ruime leefkeuken, voorzien van een kookeiland, inbouwapparatuur en veel werkruimte. Ook hier is de lichtinval prettig, en de keuken sluit naadloos aan op de praktische bijkeuken, waar het witgoed en de HR-combiketel zijn ondergebracht. De warmtepomp is slim geïntegreerd buiten de bijkeuken, zodat de technische installaties geen invloed hebben op de bruikbare ruimte.

Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer, die uitstekend als slaapkamer kan dienen – compleet met een aansluitende badkamer (met douche, wastafelmeubel en toilet) voor een volledig gelijkvloers wooncomfort.

Ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. De mooie, ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt niet alleen een prachtig uitzicht over de golfbaan, maar ook een balkon waar u heerlijk kunt ontbijten in de ochtendzon. De twee andere slaapkamers, gelegen aan de voorzijde, zijn eveneens ruim en functioneel. De badkamer op deze verdieping is eveneens ruim ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet.

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, met een stahoogte van ongeveer twee meter – ideaal voor opslagruimte.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De tuin is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze woning. Met zijn royale afmetingen, veel volwassen groen en uitstekende privacy vormt hij een echte oase van rust. Het rustgevende uitzicht over het watertje en de golfbaan maakt elk moment buiten genieten extra bijzonder. De tuin is georiënteerd op het oosten en zuiden, zodat u zowel van zon als schaduw kunt genieten. Een terras met zonnescherm nodigt uit tot langdurig buitenleven, en de garage is zelfs vanuit de tuin bereikbaar via een loopdeur.

Een unieke locatie met recreatiemogelijkheden

De ligging van deze villa is onbetwist een van de grootste pluspunten. Nabij de jachthaven en het Grevelingenmeer biedt het gebied talloze recreatiemogelijkheden – van wandelen en fietsen tot watersport en een frisse duik. Daarnaast grenst de woning aan een golfbaan, wat deze locatie ook bijzonder interessant maakt voor golfliefhebbers. Kortom, een plek waar u kunt genieten van zowel rust als actie.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrijstaand. De woning is voorzien van appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De erfpacht bedraagt € 125,- per jaar en de canon is € 125,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

De woning is gebouwd in 1985 en is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de bijkeuken. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakpannen en is er bodemverontreiniging vastgesteld. Er is geen sanering uitgevoerd en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De verzakking van de woning is niet significant.

Deze woning is absoluut de moeite waard om met eigen ogen te zien. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Neem gerust contact op met ons kantoor voor de mogelijkheden!