Berikstraat 40

Een tijdloze vrijstaande woning met karakter, comfort en een adembenemende tuin

Stel je voor: een woning waar traditie en moderniteit naadloos samenvloeien, omgeven door vrij uitzicht en een diepe, zonnige tuin die uitnodigt om te ontspannen. Deze vrijstaande woning uit 1936, zorgvuldig gemoderniseerd maar met authentieke details als glas-in-lood bovenlichten, houten vloeren en paneeldeuren, biedt een unieke combinatie van sfeer en wooncomfort. Met spouwmuur- en dakisolatie, HR++ beglazing en 15 zonnepanelen is deze woning ook duurzaam ingericht – zonder dat het karakter eronder lijdt.

Een warme binnenkomer met ruimte voor leven Zodra je de ruime entree met de kenmerkende terrazzo vloer betredt, weet je: hier woon je graag. Op de begane grond vind je een royale eetkamer, een sfeervolle zitkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en als hart van de ruimte een fraaie houtkachel die op koude avonden voor gezelligheid zorgt. De moderne keuken met volledige inbouwapparatuur en ruime kastruimte grenst aan een praktische bijkeuken en een aparte toiletruimte, zodat alles binnen handbereik is.

En dan is er nog de volledig onderkelderde woning – een schatkamer aan extra bergruimte en mogelijkheden.

Ruime slaapkamers, een badkamer met luxe en een bergzolder vol potentie Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer die in 2009 volledig vernieuwd is, met een ligbad, inloopdouche en alle gemakken. Vier spacieuze slaapkamers bieden voldoende ruimte voor slaap, werk of hobby’s, terwijl een kleine (baby)kamer extra flexibiliteit geeft. Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder, waar je met een beetje creativiteit zelfs een extra (slaap)kamer kunt inrichten.

Een tuin om in te verdwalen – en te genieten Maar het hoogtepunt? De diepe tuin van circa 70 meter op het zuiden, waar privacy en ruimte hand in hand gaan. Met vrij uitzicht over weilanden aan de voorzijde en een weids panorama vanuit de woning, voelt deze tuin als een eigen oase.

In 2023 is een fraaie terrasoverkapping met glazen dak en zijpanelen toegevoegd, zodat je al vanaf het vroege voorjaar tot in de herfst buiten kunt zitten. De tuin is speels aangelegd met klinkerpaden, volwassen beplanting en karaktervolle bomen die schaduw bieden op warme dagen. Er is ruimte voor kinderen om te spelen, voor tuinliefhebbers om hun hart op te halen en voor iedereen om in alle rust te genieten van de natuur.

Een eigen waterput zorgt voor een praktische oplossing voor het besproeien, terwijl een garage en tuinhuis het geheel compleet maken.

Een unieke locatie met vrij uitzicht en alle gemakken Deze woning ligt in een omgeving waar je vrij uitzicht hebt, zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit over de omliggende weilanden, terwijl je aan de achterzijde geniet van het weids uitzicht over de tuin. Een locatie die rust en ruimte biedt, maar toch dicht bij de voorzieningen ligt.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,00 per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er asbest aanwezig in de gevelbekleding, dakbedekking en dakgoten, wat een sanering vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder en sokkel. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is verzakking van de fundering en sokkel opgetreden.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.