Holstraat 44

Een unieke landgevelboerderij uit 1882, waar geschiedenis en modern wooncomfort op een magische manier samenvloeien

Stap binnen in deze schitterend gerestaureerde boerderij aan de rand van het pittoreske dorp Buggenum, waar de karakteristieke rondboogpoort en hardstenen details direct de sfeer van een tijdloos pand zetten. Achter de monumentale voorgevel verbergt zich een ruime, lichtdoorstroomde woning met vijf slaapkamers, een royale living met open haard, een keuken met groot kookeiland en een speelkamer die naadloos aansluit op de buitenruimte. 2.710 m² groen perceel met tuin, terras en carport biedt privacy en ruimte voor het hele gezin – een perfecte combinatie van authenticiteit, ruimte en hedendaags comfort.

De begane grond opent met een hal met originele zwart-witte tegelvloer in schaakbordmotief, die direct de historische sfeer van het pand oproept. Vanaf hier bereikt u de werkkamer – die tevens dienstdoet als sportruimte – en een slaapkamer met eigen badkamer, compleet met ligbad en wastafelmeubel. Een apart toilet rondt deze indeling af.

Via de trappenhal, voorzien van twee vaste muurkasten, komt u in de sfeervolle woonkamer met open haard, die door openslaande deuren verbonden is met de speelkamer en de keuken/eetkamer. Deze laatste vormt een lichtdoorstroomde ruimte met een groot kookeiland en directe toegang tot het terras en de tuin, dankzij grote raampartijen en glazen deuren. De keuken is volledig ingericht met een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en heetwaterkraan.

Aan de achterzijde sluit een portaal aan, waar een tweede toilet en een berging liggen – met een trap naar de grote bergzolder boven de achtervleugel.

Boven komt u uit op de overloop met glazen balustrade en vide, die uitzicht biedt over de trappenhal beneden. Hier vindt u drie van de vier slaapkamers, een luxe badkamer met twee wastafels en aparte douchecabine, en een berging met een van de twee cv-ketels. Via een van de slaapkamers bereikt u de vierde slaapkamer en de grote bergzolder – zowel vanaf de begane grond als de verdieping te bereiken. De zolder op de tweede verdieping, bereikbaar via een manluik, biedt extra opslagruimte.

Onder de begane grond ligt een originele, gewelfde kelder met ingemetselde stellingkasten, bereikbaar vanuit de trappenhal. De tuin van 2.710 m² is een groene oase met volwassen bomen, hagen en een speeltoestel, terwijl aan de achterzijde een overkapping en terras liggen, omgeven door privacy door de omliggende beplanting. Aan de voorzijde staat een grote carport, en een vrijstaande tuinberging zorgt voor extra opslagruimte.

Deze landgevelboerderij uit 1882 ligt in een rustige omgeving aan de rand van Buggenum, een dorp met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1285. Het pand biedt een unieke mix van karakter, ruimte en modern wooncomfort – perfect voor wie waarde hecht aan een authentieke woning met alle gemakken. Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1882
• Perceeloppervlakte: 2.710 m²
• Inhoud: 1.841 m³
• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht) met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten)
• VvE: Geen VvE, maar wel een servicekostenvergoeding van € 250,- per jaar (voor onderhoud gemeenschappelijke delen)
• Eigen grond: Nee, het pand is gebouwd op erfpachtgrond
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld, maar wel een lichte verzakking in de fundering die is verholpen tijdens de restauratie
• Achterstallig onderhoud: Geen, het pand is recent grondig gerestaureerd
• Monumentstatus: Het pand is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen, de huidige bestemming (wonen) blijft gehandhaafd