Oost-Havenstraat 2

Een energiezuinige woonboerderij met karakter en ruimte in Colijnsplaat

Op een prachtige locatie in Colijnsplaat, direct aan de Oosterschelde, staat deze energie-neutrale woonboerderij met een unieke geschiedenis en uitstekende levensloopbestendige mogelijkheden. De voormalige boerderij en brandweerkazerne is rond 1995 volledig verbouwd tot een comfortabele woon- en werkplek, waar sinds 1997 met veel plezier wordt gewoond en gewerkt. Nu is het tijd voor een nieuwe bewoner die van deze ruime, multifunctionele woning met 2.100 m² eigen grond kan genieten.

De woning is voorzien van een gloednieuwe 10 kW PV-installatie met hybride omvormer en thuisbatterij, waardoor het huis grotendeels zelfvoorzienend is. De installatie is voorbereid op de afschaffing van de salderingsregeling, zodat terugleverboetes geen probleem zijn. Naast zonne-energie maakt het huis gebruik van een bio-energieketel, zonneboiler, grijswatercircuit met regenwater en een autolaadpunt, waardoor het een perfect voorbeeld is van duurzaam wonen.

De indeling van de woning is zeer flexibel en biedt ruimte voor zowel werken als wonen. Op de begane grond vindt u een hal, een kantoor met pantry, een slaapkamer, een badkamer en een toilet, waardoor deze ruimte ook als afzonderlijke studio kan worden gebruikt. Vanuit deze verdieping heeft u direct toegang tot de ruime schuur/loods, die uitstekend geschikt is voor opslag of als werkplek.

De woonetage op de eerste verdieping straalt een Oostenrijkse uitstraling uit, die een warm en gezellig gevoel geeft. Hier vindt u een hal met toilet, twee slaapkamers (waarvan één met een walk-in closet), een badkamer, een open keuken met bijkeuken en een gezellige leefruimte met grote tegelkachel. Een hoogtepunt is de multifunctionele zaal boven de schuur, voorzien van extra geluidsisolatie. Deze ruimte wordt gebruikt als muziek- en relaxruimte, thuisbioscoop of feestzaal en heeft zelfs een eigen trapopgang vanuit de schuur.

De tweede verdieping biedt extra slaapkamers met dakkapellen en veel opbergruimte, terwijl de schuur/loods op nummer 2 en 2A voorzien zijn van betonnen vloeren, smeerputten, elektrische deuren en een toiletgroep met douche. Hier is ook de technische ruimte voor de energievoorziening ondergebracht.

Achter het huis ligt een ruime tuin met gazon, een majestueuze eikenboom en een verhard terrein met afdak (20x10 m) voor stalling van voertuigen of andere zaken. Verder vindt u een kippenhok, een vrijstaande mancave en een hele privé-omgeving dankzij de schutting en heg.

Colijnsplaat biedt een fantastische ligging aan het Nationaal Park Oosterschelde, met alle voorzieningen dichtbij, zoals een jachthaven, basisschool en kinderdagverblijf. Door de centrale ligging tussen Goes, Zierikzee en Middelburg zijn stedelijke voorzieningen altijd dichtbij, terwijl de omgeving uitnodigt tot rust, ruimte en natuur.

De huidige bestemming is bedrijfsmatig, maar via een omgevingsvergunning is permanente bewoning mogelijk. Denk aan dubbele of driedubbele bewoning, een meergeneratiewoning of een mantelzorgwoning in de tuin. Dit object laat zich beter beleven dan beschrijven!

Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging of een oriënterend gesprek. De makelaars van BOOT staan klaar om u te adviseren en helpen bij de volgende stap. Laat u dit unieke object niet ontgaan!