Dorpsstraat 39

Een sfeervolle jaren ’30 woning met moderne luxe en landelijk uitzicht

In het charmante dorp Cothen staat deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde vrijstaande woning, waar karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Met een royale tuin, parkeren op eigen terrein, een multifunctionele schuur en vrij uitzicht op de historische molen "Oog in ’t Zeil" biedt deze woning een unieke combinatie van landelijk idylle en moderne voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd, uitgebreid en voorzien van hoogwaardige afwerkingen, waardoor een licht en ruim interieur is ontstaan met een energielabel A.

Beganegruond: ruimte, licht en sfeer

Via de strak aangelegde voortuin met bestrating en sierhekwerk bereikt u de entree van de woning. De royale hal biedt toegang tot een praktische garderoberuimte, een ruim toilet en de woonkamer, die uitnodigt met zijn sfeervolle uitstraling en twee inbouwprovisiekasten. De lichte keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, staat via openslaande deuren met hoge raampartijen in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De begane grond is afgewerkt met hoge plafonds, strak gestuukte wanden en vloerverwarming, waardoor een comfortabele en aangename leefomgeving ontstaat. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht op de historische boomgaard, waar binnenkort weer schapen zullen grazen.

Eerste verdieping: ruimte en licht door dakkapellen

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet zijn ondergebracht. De overloop loopt van de voor- naar de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden voelen de kamers ruim aan en is er veel natuurlijk licht. De voorste slaapkamers hebben toegang tot een kleine vliering, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche, terwijl het separaat toilet ook de opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie herbergt. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, een volwaardige kamer met een praktische inbouwkast.

Tuin en buitenruimte: privacy en multifunctionaliteit

De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met stijlvolle bestrating en sierhekwerk aan de voorzijde. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is voorzien van moderne houten schuttingen in zwarte rabatdelen, die privacy garanderen zonder de stijlvolle uitstraling te beïnvloeden. De royale houten schuur is een multifunctionele ruimte, geschikt voor hobby’s, werk of ontspanning. Deze beschikt over een bar, een glazen schuifpui, een ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een separaat toilet. Op het dak van de schuur liggen 17 zonnepanelen (2022), die bijdragen aan de duurzaamheid van de woning.

Ligging en bereikbaarheid: landelijk en centraal

De woning is gelegen in het historische dorp Cothen, bekend om zijn landelijke karakter en ligging aan de Kromme Rijn. In de directe omgeving bevinden zich het Kasteel Rhijnestein, wandel- en fietsroutes langs de rivier en het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede met winkels, restaurants en voorzieningen. Dankzij de nabijheid van de N229 en de A12 is de woning uitstekend bereikbaar, zowel voor de Randstad als voor omliggende plaatsen. Basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zijn eveneens in de buurt, evenals een buurtsuper en een gezellig eetcafé.

Een bijzondere woning voor een bijzondere bewoner

Bent u op zoek naar een karaktervolle vrijstaande woning met ruimte, comfort en een unieke ligging? Dan is Dorpsstraat 39 in Cothen absoluut een bezichtiging waard. Tijdens een rondleiding ervaart u pas echt de sfeer, de lichtinval en het bijzondere uitzicht op de molen "Oog in ’t Zeil". Ik nodig u van harte uit om deze woning te komen bekijken en te ontdekken hoe deze perfect past bij uw wensen. Plan uw privébezichtiging alvast, of bezoek de open huis op 28 maart (11:00–15:00 uur).