Hoeksedijk 1

Een unieke vrijstaande landelijke villa met ruimte voor al uw dromen

Stel u voor: een royaal vrijstaand landhuis van 254,7 m² woonoppervlakte, omgeven door een 1.515 m² groot perceel met uitgestrekte tuin, terrassen en een vijverpartij. Dit indrukwekkende pand aan de Hoeksedijk 1 en 1A in Cothen combineert landelijke rust met praktische multifunctionaliteit – perfect voor dubbele bewoning, mantelzorg, een praktijk aan huis of een hobbyruimte. Op slechts 16 km van Utrecht, maar toch middenin het groene hart van het Kromme Rijngebied, biedt deze woning alle ruimte voor een leven vol vrijheid en mogelijkheden.

Een woonhuis met karakter en modern comfort

Het huis, gebouwd in 1961 en stijlvol gerenoveerd in 2000 en 2007, is een unieke mix van ouderwets charme en hedendaagse functionaliteit. De oude varkensschuur is omgebouwd tot een ruime kantoorruimte met woongedeelte, direct gekoppeld aan het hoofdgebouw. Zo ontstaat een multifunctionele woning met 8 kamers en 3 badkamers, waar werken, wonen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen.

De beganegroond begroet u met een ruime hal en trapopgang die toegang geeft tot de eetkamer (13,7 m²), waar openslaande deuren leiden naar de serre (17,7 m²) – een vergunningsvrij aangebouwde ruimte uit 2010 die met een schuifpui volledig open kan. Achter de serre ligt de zitkamer (30,5 m²), eveneens met openslaande deuren naar de tuin, zodat binnen en buiten als één geheel functioneren. Het hart van de begane grond vormt de ruime woonkamer (36,4 m²) met open keuken, waar moderne gemakken zoals vloerverwarming en een vrijstaande houtkachel voor gezelligheid zorgen.

De keuken is uitgerust met witgoed en vaste kasten, en de bijkeuken (10 m²) biedt extra opslagruimte.

De eerste verdieping is slim opgedeeld in twee delen dankzij twee afzonderlijke trapopgangen. Aan de ene kant vindt u een master bedroom (21,6 m²) met eigen badkamer en berging, ideaal als ouder- of gastenverdieping. Aan de andere kant liggen drie slaapkamers (12,5 m², 12,2 m² en 10,3 m²), een derde badkamer (9,6 m²) en een tussenruimte (6,5 m²) – perfect voor kinderen, logees of een werkruimte. De zolderverdieping (7,93 x 4,06 m) biedt extra bergruimte, terwijl de kelder (6,7 m²) handig is voor huishoudelijke voorraad.

Een tuin en garage voor alle wensen

De tuin is een echte oase met meerdere terrassen, gazon en een vijverpartij, en biedt ruimte voor ontspannen buitenleven. De oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s ligt op eigen terrein, en de garage (29,6 m²) is in spouw uitgevoerd met een betonnen vloer (inclusief smeerput) – ideaal voor hobby’s als oldtimers of motoren.

Locatie: landelijk, maar toch centraal

Dit pand ligt in Cothen, een dorp dat perfect is gelegen tussen Houten, Bunnik en Wijk bij Duurstede, op slechts 16 km van Utrecht. U geniet hier van de rust van het Kromme Rijngebied, terwijl u toch snel bent bij de stad.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE-bijdragen: niet van toepassing (vrijstaand pand).
• Servicekosten: niet van toepassing.
• Canon: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: geen bekend.
• Asbest: niet bekend aanwezig.
• Fundering en bouwkundige staat: geen directe meldingen van verzakking, houtrot of structurele gebreken, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden.
• Achterstallig onderhoud: geen meldingen, maar een sanering of renovatieverplichtingen zijn niet uitgesloten – een keuring is aanbevolen.
• Monumentstatus: niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Bezichtig deze unieke woning en ontdek alle mogelijkheden persoonlijk! Voor meer informatie bezoek hoeksedijk1.nl.