Hinkerstraat 48

Wonen in rust, ruimte en modern comfort – deze twee-onder-een-kapwoning in Cothen is een echte parel

Stel je voor: een verrassend ruime woning met een zonnige tuin van 370 m², waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven, terwijl je binnen profiteert van een moderne, instapklaar interieur met alle gemakken. Deze woning, gebouwd in 1955, is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en voorzien van duurzame innovaties zoals zonnepanelen, spouwmuurisolatie en een nieuwe luxe keuken (november 2024). Met een woonoppervlakte van 127 m² en een energielabel B, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen gezelligheid, functionaliteit en toekomstgericht wonen – inclusief een praktische werkkamer/praktijkruimte op de begane grond.

De ruime hal op de begane grond vormt de ideale start van je dag: hier vind je direct toegang tot de kelder (ca. 3,55 m x 2,36 m), een toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde straalt warmte uit, mede dankzij de elektrische screens die het gezelligheidseffect versterken. Aan de achterzijde wacht de koninklijke woonkeuken – het hart van de woning – waar koken en samen zijn centraal staan.

De moderne keuken (2024) is uitgerust met alle luxe: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven en koelkast. Via openslaande deuren glijdt de ruimte naadloos over in de tuin, perfect voor lange zomeravonden onder de zon. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken/berging met extra opslagruimte, terwijl de aangebouwde werkkamer volop mogelijkheden biedt – of je nu thuiswerkt, een hobby uitoefent of een praktijk aan huis hebt.

Op de eerste verdieping ontvangt je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kastruimte. Een van de kamers leidt via een vlizotrap naar de bergvliering, waar je extra bergruimte vindt. De moderne badkamer (2022) is strak afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een tweede toilet – een echte oase van comfort.

Buiten geniet je van een ruime, zonnige tuin die volop privacy biedt, of je nu wilt ontspannen, spelen of tuinieren. Daarnaast is er een extra berging aanwezig en heb je op eigen terrein plek voor meerdere auto’s – wel zo handig!

Deze woning ligt in het sfeervolle en rustige dorp Cothen, omgeven door uitgestrekte boomgaarden en groen in de prachtige Kromme Rijnstreek. Je woont in een prettige woonomgeving met basisscholen, speeltuinen en diverse sportverenigingen – zoals tennis, voetbal en handbal – op loop- of fietsafstand. Voor winkels en voorzieningen zijn steden als Doorn en Wijk bij Duurstede slechts enkele minuten rijden, terwijl Utrecht goed bereikbaar is via de N229 en N227 en het openbaar vervoer.

Hier combineer je het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Cothen en is verpacht onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar (2024), met een canon van € 1.500,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage is € 150,- per maand (2024), inclusief servicekosten.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kelder en berging.

Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar wel van renovatieverplichtingen voor de gevel en dakbedekking binnen 5 jaar. De bestemmingswijziging is wonen.