Weth C.E.Th. Vernooijstraat 7

Een unieke twee-onder-een-kapwoning in Cothen: ruimte, rust en volop mogelijkheden

Stelt u zich voor: een 75 m² grote woning met een ruim perceel van 254 m², waar u uw eigen woonwensen kunt realiseren. Deze praktisch ingerichte twee-onder-een-kapwoning in het groene Cothen biedt drie slaapkamers, een functionele keuken en een tuin die nog geheel naar uw smaak kan worden vormgegeven. Of u nu droomt van een gezellige buitenruimte, een moderne badkamer of een werkkamer – deze woning biedt de basis om uw ideale leefomgeving te creëren.

De woning ligt in het kleinschalige en groene dorp Cothen, waar rust, dorpsgevoel en natuur samenkomen. Het dorp staat bekend om zijn historische Brink, de oude molen, de dorpsboomgaard en het majestueuze Kasteel Rhijnestein. De Kromme Rijn en het omringende agrarische landschap geven de omgeving een unieke sfeer.

Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: een supermarkt, bakker, huisarts, sportverenigingen en een dorpshuis. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een paradijs – met wandel- en fietspaden langs de rivier, door boomgaarden en het landelijke buitengebied. U combineert hier het gemak van dorpsleven met de ruimte en rust van het buitengebied.

De begane grond: een open en functionele leefruimte

Via de entree betreedt u de hal, waar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanaf hier loopt u direct door naar de centrale keuken, die niet alleen een praktische verbinding vormt met de woonkamer, maar ook een directe toegang biedt naar de buitenruimte. Deze open indeling zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten – ideaal voor gezellige avonden of ontbijten met uitzicht op de tuin. De ruime woonkamer sluit naadloos op de keuken aan en biedt een fijne plek om samen te zijn of te ontspannen.

De eerste verdieping: drie slaapkamers en ruimte voor persoonlijke wensen

Via de trap bereikt u de overloop, waar drie praktisch ingerichte slaapkamers en de badkamer liggen. Deze kamers zijn geschikt voor een gezin, maar bieden ook volop ruimte voor een werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is eenvoudig en functioneel uitgevoerd, maar kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd – een mooie kans om deze ruimte naar uw wensen in te richten. Daarnaast geeft de overloop toegang tot de vlizotrap naar de zolder, een handige opslagruimte voor spullen die niet dagelijks gebruikt worden.

De tuin: een blank canvas voor uw eigen buitenparadijs

De woning beschikt over een diepe tuin van 254 m² op het westen, waar u uw eigen buitenplek kunt creëren. Of u nu kiest voor een groene oase, een zonnig terras of een combinatie van beide – de mogelijkheden zijn eindeloos. Praktisch zijn de overkapping en de twee bergingen, die beschut zitten en extra bergruimte bieden voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Juist omdat de tuin nog onontgonnen is, kunt u hier een unieke buitenruimte van maken die helemaal bij u past.

Bijzonderheden en praktische details

De woning is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel G. Daarnaast biedt het een parkeergelegenheid op eigen oprit. De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op een perceel met erfpacht, waarbij een jaarlijkse canon van € 125,- verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand. Daarnaast zijn de servicekosten vastgesteld op € 10,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en valt onder het appartementsrecht zoals vastgelegd in de statuten van de VvE.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de woning. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinbergingen. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er is wel een renovatieverplichting voor de sanering van asbest.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wilt u deze woning met zijn volop mogelijkheden en rustige omgeving graag nader bekijken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak!