Molenstraat 38-A

Een verrassend ruim en licht appartement midden in het hart van Cuijk

Stap binnen in deze praktische bovenwoning van circa 118 m², waar ruimte en levendigheid samenkomen zonder dat je iets hoeft in te leveren aan privacy of gemak. Achter de bruisende Molenstraat ontvangt u een woning die alles biedt wat u zich wenselijk kunt voorstellen: een ruime woonkamer met daglicht en uitzicht op de winkelstraat, twee comfortabele slaapkamers, een zuidgeoriënteerd balkon met elektrische markiezen en een indeling die volledig gelijkvloers is – inclusief een inpandige fietsenberging en een traplift voor optimale toegankelijkheid. Dit is een appartement voor wie ruimte en voorzieningen dichtbij wil hebben, zonder concessies te doen aan wooncomfort.

De eigen entree op de begane grond leidt direct naar de inpandige berging en de meterkast, waarna een trap u brengt naar de eerste verdieping – waar vrijwel alles op één niveau ligt. De royale woonkamer is het hart van de woning: met zijn ruime maatvoering biedt hij volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, terwijl het overvloedige daglicht en het uitzicht op de levendige winkelstraat voor een open en levendige sfeer zorgen. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een verlaagd werkblad, dat bij wens verhoogd kan worden. Een lichtkoepel zorgt voor extra ventilatie en natuurlijk licht, terwijl verderop in de gang een separaat toilet en een praktische provisiekast zijn ingericht.

Ook hier vindt u de vernieuwde cv-ketel, die de woning efficiënt verwarmt.

De twee ruime slaapkamers zijn eveneens lichtdoorstroomd, mede dankzij de lichtkoepels die daglicht naar binnen laten. Een van de kamers is voorzien van een kastenwand voor extra opslagruimte. De geheel betegelde badkamer combineert functionaliteit met een frisse uitstraling, met een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator.

Buiten kunt u genieten van het zuidgeoriënteerde balkon, bereikbaar via een raamopening en uitgerust met elektrische markiezen voor schaduw en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een plat dak, dat in het verleden als dakterras is gebruikt. Wie dit opnieuw wil inrichten, dient vooraf de juridische en bouwkundige mogelijkheden te laten vaststellen.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, dak- en vloerisolatie en een vernieuwde cv-ketel, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving. De traplift, die ongeveer zeven jaar oud is, en de gelijkvloerse indeling maken dit appartement levensloopbestendig en zeer geschikt voor mindervaliden. Binnen de deur vindt u alles wat u nodig heeft, terwijl buiten de deur direct het centrum van Cuijk begint – met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. Parkeren is mogelijk in de blauwe zone (mogelijk met een bewonersvergunning) of gratis op korte loopafstand.

Een woning die perfect aansluit bij het bruisende centrum, maar met alle privacy en ruimte die u zich wenselijk kunt voorstellen. De kleinschalige Vereniging van Eigenaars is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering. Er is geen maandelijkse bijdrage voor de VvE van toepassing, maar bij onderhoud wordt de rekening in overleg met de onderburen verdeeld. De bijbehorende VVE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1957
• Energielabel: D (geldig tot 10-09-2036)
• Aanvaarding: In overleg, kan echter snel
• Asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing; vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden.