Mariënweerd 16

Een royale twee-onder-een-kapwoning met karakter en privacy

Op een rustige locatie nabij het centrum van Cuijk ligt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, waar comfort en ruimte hand in hand gaan. De woning biedt niet alleen een multifunctionele kantoor-/werkruimte met carport, maar ook een fraai aangelegde tuin met volledige privacy en een mooi uitzicht over een speelweide. Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en gunstige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen of professionals die waarde hechten aan ruimte en kwaliteit.

Ruime en sfeervolle woonruimtes

Op de begane grond ontvangt u via de hal, voorzien van een meterkast en een praktisch toilet met wandcloset en fonteintje, de gezellige woonkamer met erker, eikenhouten vloer en een gashaard voor extra sfeer. Deze woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waar u geniet van een volledig ingerichte keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, quooker, vaatwasser en combioven. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een warme plek om samen te koken en te genieten.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop, drie slaapkamers en een badkamer met vaste wastafel, meubel en een douchecabine. De tweede verdieping biedt extra opslagruimte via een vlizotrap naar de zolderberging.

Moderne voorzieningen en duurzaamheid

De woning is voorzien van een Nefit-cv-ketel uit 2009, een nageïsoleerd dak en spouwmuren, en kunststof kozijnen met HR+ dubbel glas en rolluiken op de eerste verdieping. Daarnaast draagt een installatie van 10 zonnepanelen (2022) bij aan een lagere energieverbruik. De kap van de woning is betimmerd met eternit, terwijl het platte dak van de voormalige garage (nu kantoorruimte) en de erker in 2023 zijn vernieuwd.

Gunstige ligging en voorzieningen

De woning ligt op loopafstand van winkels, scholen, bossen en het NS-station, waardoor dagelijkse activiteiten makkelijk zijn. Ook de A73 richting Nijmegen-Venlo is binnen enkele autominuten te bereiken. De vaste lasten bedragen € 345,38 (onroerendezaakbelasting), € 241,92 (rioolheffing), € 213,96 (afvalstoffenheffing) en € 341,00 (waterschapslasten) per jaar.

Kom deze prachtige woning zelf ervaren! Bel ons voor een afspraak en ontdek hoe deze woning perfect past bij uw wensen.