Graaf Hermanstraat 22

Woon centraal in Cuijk!

Dit 2-onder-1-kapwoning in het hart van Cuijk combineert ruimte, privacy en een ideale ligging met een voortuin, zijtuin en een diepe achtertuin. Met parkeerruimte op eigen oprit en een zon- en schaduwrijke tuin biedt deze woning comfort op elke dag- en nachtdeel. Dankzij de nabijheid van winkels, horeca, het treinstation en de Maas is dit een droomadres voor wie centraal wil wonen.

De entree brengt je via de hal naar een lichtdoorlatende woonkamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er altijd voldoende daglicht is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte, terwijl de aangrenzende eetkamer uitnodigt om te genieten van het uitzicht op de tuin. Een handige trapkast met voorraadruimte en een netjes weggewerkte meterkast zorgen voor extra gemak.

Op de slaapverdieping vind je twee slaapkamers met inbouwkasten, waaronder een ouderslaapkamer met aparte wasruimte waar de cv-installatie en witgoedaansluitingen zijn geplaatst. De badkamer is voorzien van een wandcloset, wastafel en douche. Via de ouderslaapkamer bereik je de vliering, een perfecte plek voor opslag van seizoensspullen.

De achtertuin is diep en biedt veel privacy, ideaal voor zon- en schaduwaanbidders. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische berging met overkapping, die eventueel kan worden omgebouwd tot garage. Een poort geeft extra toegang tot de tuin, wat het gebruik nog gemakkelijker maakt.

De woning ligt op loopafstand van winkels, supermarkten, de bioscoop, de schouwburg en gezellige horecagelegenheden. Ook voor gezinnen is de locatie ideaal, met een voetbalveldje en speeltuin op korte afstand. Het treinstation van Cuijk is makkelijk bereikbaar, en voor natuurliefhebbers is een wandeling langs de Maas of een tochtje met het pontje naar Mook-Molenhoek een heerlijke optie. Dankzij de A73 is er bovendien een directe verbinding naar grotere steden zoals Nijmegen en Venlo.

Goed om te weten:

• Het dak, inclusief boeiboorden, is in 2001 volledig vervangen.
• De cv-installatie dateert uit 2022.
• Er geldt een ‘as is where is’-clausule.

Laat je verrassen door deze ruime en centraal gelegen woning en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!