Valkenhorst 40

Een sfeervolle, instapklare twee-onder-een-kapwoning in het groene Padbroek

In het geliefde, bosrijke wijkje Padbroek in Cuijk ligt deze praktisch ingedeelde en sfeervol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning – een ideale gezinswoning én een unieke kans voor starters die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een onderhoudsvriende woning. De woning is recentelijk op tal van punten gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, zodat u alleen nog uw meubels hoeft neer te zetten. Met een stenen berging, achterom en een volledig vernieuwde achtertuin biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een prettig woongevoel.

Begane grond: licht en ruim

Via de hal met meterkast en een modern toilet (2018) met wandcloset en fonteintje, betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor u optimaal geniet van daglicht en privacy. De halfopen keuken is nette en lichte opstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de compleet vernieuwde achtertuin (2025), die onderhoudsvriendelijk is afgewerkt. Ook de elektra in de tuin is in 2025 volledig vernieuwd. Achter de woning bevindt zich een pleintje met parkeergelegenheid.

Eerste verdieping: moderne badkamer en slaapkamers

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en een volledig betegelde, modern ingerichte badkamer (2018). De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en een nieuwe regendouche met thermostaatkraan (2023). De bovenverdieping is in 2018/2019 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren, waardoor de woning energiezuinig en comfortabel is.

Tweede verdieping: ruime zolder met mogelijkheden

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakraam, waar zich de aansluitingen voor witgoed en de Vaillant combi-ketel (2015) bevinden. Dankzij de royale ruimte en bergruimte achter de knieschotten is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Recent uitgevoerde verbeteringen (2018–2025)

De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd, waaronder een nieuwe badkamer en toilet (2018), kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2018), spouwmuurisolatie (2019), een vernieuwd dak van de schuur (2022), geschuurde en geschilderde houten kozijnen en deuren (2023), vernieuwde rolluikbanden (2023), nieuwe stopcontacten (2023), een kast onder de trap (2024), vernieuwde trapbekleding (2024), een niskast met spots voor vloerverwarmingspomp (2024), volledig geschilderde binnenmuren en lambrisering (2025), een geïsoleerde en opgehoogde vloer in de schuur (2025), een volledig vernieuwde elektra in de tuin (2025), een compleet vernieuwde achtertuin (2025) en een geschuurde en geschilderde schuurdeur en kozijn (2025).

Locatie en bijzonderheden

De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met nieuwe voorzieningen, waaronder een breed scholencomplex en een bewegingspark. Met dubbel glas, dakisolatie en spouwisolatie is de woning energiezuinig en comfortabel. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting aanwezig, wat de digitale verbinding optimaal maakt.

Kortom: een perfect onderhouden en sfeervolle woning op een prachtige groene locatie in Cuijk. De ideale instapklare woning voor een aantrekkelijke prijs! Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, afwerking en ligging van deze fijne gezinswoning.