Klaver 28

Ruime tussenwoning met privacy en comfort in De Heeswijkse Kampen

Heb je een ruime, moderne woning gezocht in een rustige, autoluwe straat? Deze tussenwoning in De Heeswijkse Kampen biedt niet alleen een privacybiedende tuin en een vrijstaande berging, maar ook een ideale ligging op loopafstand van voorzieningen zoals een basisschool, speelpleinen en recreatieplassen. Met een open keuken, drie slaapkamers en een uitbreidbare zolderverdieping is deze woning perfect voor gezinnen die ruimte en comfort waarderen.

Begane grond: ruimte en functionaliteit Op de begane grond vind je een ruime hal met meterkast en een praktisch toilet met fonteintje. De woonkamer aan de achterzijde is licht en ruim, met een nieuwe PVC-visgraatvloer en directe toegang tot de tuin. De moderne keuken is volledig ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, zodat je direct kunt genieten van een volledig uitgeruste keuken.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, vaste wastafel met meubel en een inloopdouche, waardoor het een luxe en praktische ruimte is.

Tweede verdieping: uitbreidbare zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die momenteel is ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-installatie. Met enige aanpassingen is hier een 4e slaapkamer te realiseren, wat extra flexibiliteit biedt.

Comfort en duurzaamheid De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en geïsoleerd glas, waardoor het energiezuinig is. In 2024 is er een airco geplaatst die zowel kan verwarmen als koelen, en in 2025 is de voordeur vervangen. De CV-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2008.

Ideale locatie en bereikbaarheid De woning ligt op loopafstand van de basisschool met kinderopvang, een supermarkt en de Lavendelkade. De snelfietsroute naar Nijmegen is uitstekend bereikbaar, evenals het NS-station en de autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo.

Belangrijke vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker):

• Onroerendezaakbelasting: € 317,23 per jaar
• Rioolrecht: € 262,44 per jaar
• Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar
• Waterschapslasten: € 356,00 per jaar

Kom kijken en laat je verrassen! Ben je geïnteresseerd in deze ruime en moderne woning in een rustige wijk? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning aan al je wensen voldoet. We staan klaar om je te verwelkomen!