Bosrank 23

Een perfect onderhouden twee-onder-een-kapwoning met sfeer en ruimte

Dit instapklare gezinshuis biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven: een ruime garage, een sfeervolle overkapping, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden, is deze woning ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, kwaliteit en een gunstige ligging.

Begane grond: sfeer en functionaliteit De woning begint met een vernieuwde hal met meterkast, waarna u terechtkomt in een ruime woonkamer met een eikenhouten vloer en een praktische trapkast. De halfopen keuken is voorzien van een compleet ingerichte keukeninrichting, inclusief een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combioven en een close-in boiler. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, waar de overkapping uitnodigt tot gezellige momenten.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vindt u een overloop, drie slaapkamers (waarvan één als kledingkamer of kantoor ingericht is) en een nette badkamer met een douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. De betegelde badkamer straalt schoonheid en functionaliteit uit.

Tweede verdieping: extra slaapkamer en bergruimte Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de cv-opstelling en witgoedaansluitingen bevinden. Hier vindt u ook een vierde slaapkamer met een dakkapel, die extra licht en ruimte biedt. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagmogelijkheden.

Duurzaamheid en comfort De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, een Nefit cv-ketel (2005) en een warmtepompboiler (2021). Op de tweede verdieping is er airconditioning voor extra comfort. De geïsoleerde garage beschikt over verwarming, elektra en water, perfect voor een werkplaats of extra opslag.

Ideale locatie in De Heeswijkse Kampen De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk De Heeswijkse Kampen, op loopafstand van een supermarkt, basisschool en kinderopvang. Het centrum van Cuijk en het NS-station zijn op fietsafstand, terwijl de opritten van de A73 snel bereikbaar zijn. Een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke vaste lasten (volgens huidige gebruiker):

• Onroerendezaakbelasting: €429,70 per jaar
• Rioolrecht: €262,44 per jaar
• Afvalstoffenheffing: €261,00 per jaar
• Waterschapslasten: €389,24 per jaar

Kom deze prachtige woning zelf ervaren! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning perfect past bij uw wensen.