Geerdinkserf 56

Een royale tussenwoning met karakter, comfort en een energielabel A – perfect voor gezinnen en starters die ruimte, moderniteit en een groene omgeving waarderen

Stel je voor: een woning die in 2001 onder architectuur is gebouwd, met een eigenzinnige bouwstijl die direct opvalt, maar tegelijkertijd zo praktisch en comfortabel is ingericht dat je je meteen thuis voelt. Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken uit 2019, een echt eigentijdse badkamer uit 2014 en een zuidelijke tuin die uitnodigt om buiten te genieten, biedt deze woning alles wat je zoekt – zonder concessies aan sfeer of functionaliteit. En met een energielabel A, vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ glas en een nieuwe cv-ketel uit 2022 is dit een huis dat je jarenlang met gemak en comfort kunt bewonen.

De entree van deze woning is al een verrassing: vanaf de ontvangsthal met garderobe en meterkast stap je direct in een ruime woonkamer met een eikenhouten vloer die warmte en karakter uitstraalt. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de sfeervolle gaskachel op koudere dagen voor gezelligheid zorgt. De indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek, waar je zowel kunt ontspannen als samenkomsten kunt organiseren.

Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan op het eetgedeelte, met een schuifpui die op mooie dagen de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De keuken, volledig vernieuwd in 2019, is een praktisch en modern meesterwerk: uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een Quooker. Extra kastruimte en een apothekerskast zorgen voor optimale opslag, terwijl een apart keukenblok met werkblad bijvoorbeeld perfect als koffiehoek kan dienen.

Via de keuken bereik je de geïsoleerde en verwarmde bijkeuken, een handige ruimte met vaste kastenwand voor alles wat je liever uit het zicht houdt – en met directe toegang tot de tuin.

De verdiepingen zijn even indrukwekkend als de begane grond. Via de tussenhal, waar een modern toilet en een verzorgde trappenlift zijn geïntegreerd, kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie prettig grote slaapkamers, ideaal voor een gezin, maar ook geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De moderne badkamer uit 2014 overtuigt met een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Op de tweede verdieping wacht een extra ruime overloop met een groot dakraam, waardoor er verrassend veel licht binnenvalt. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling en de WTW-installatie.

Via deze overloop bereik je de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een groot dakraam en praktische knieschotbergruimte achter de schuine kanten.

De tuin is een echte parel van deze woning. Zowel de voor- als achtertuin zijn recent aangelegd en vormen een verzorgd geheel dat perfect aansluit bij de woning. De zuidelijke achtertuin is niet alleen fraai ingericht, maar ook dieper dan bij de buurwoningen – het achterpad eindigt hier, waardoor je geniet van extra privacy en meer tuinruimte. Twee terrassen, waarvan één beschut onder een overkapping, bieden altijd een fijne plek om buiten te zitten.

Een buitendouche met warm en koud water maakt het leven in de zomer nog aangenamer, en een elektrisch zonnescherm zorgt voor comfort op zonnige dagen. De voortuin, omringd door beukenhagen, sluit mooi aan bij de straat en biedt voldoende parkeergelegenheid.

Deze woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen in de directe omgeving. Scholen, de dorpskern en het station zijn allemaal op fietsafstand, terwijl Zwolle in circa 10 autominuten bereikbaar is via de N340. Daarnaast ben je via de nabijgelegen A28 snel onderweg naar andere delen van het land. Een ideale locatie voor wie de rust van het platteland combineert met de voorzieningen van een grotere stad.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Dalfsen, waarbij het appartementsrecht geldt. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief € 500,- voor de VvE-bijdrage). De servicekosten zijn € 1.000,- per jaar. De woning is niet onderhevig aan erfpacht en heeft eigen grond. De koopprijs bedraagt € 499.999,- (inclusief € 10.000,- koperstekort).

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging is niet vastgesteld. Er zijn geen bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan gerust langs voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning heeft zoveel te bieden dat je het niet zomaar wilt missen!