Hoevenweg 9

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en vrijheid – waar buiten wonen echt mogelijk is

Stap je over de lange oprijlaan en kom je binnen op het groene erf van deze vrijstaande woonboerderij met rieten kap, dan weet je meteen: dit is geen gewone woning. Op bijna 5.000 m² eigen grond, omringd door weilanden en volwassen bomen, biedt deze boerderij volop privacy, enorm veel leefruimte en een sfeer die je niet zomaar elders vindt. Met 5 slaapkamers, een ruime kelder, een dubbele garage en meerdere bijgebouwen is dit de ideale plek voor wie dromt van een huis met karakter, waar je zowel binnen als buiten naar hartelust kunt leven – en dat allemaal op slechts 7 minuten rijden van de A28, met Dalfsen en Zwolle in de buurt.

Een huis vol mogelijkheden, met een hart van hout en sfeer

Deze woonboerderij is geen strakke nieuwbouw, maar een echt karaktervolle boerderij waar de oude gebinten, terracotta plavuizen en stalraampjes het verhaal vertellen. Binnen is de indeling ruim en flexibel: geen voorgeschreven opzet, maar een huis dat je naar eigen wens kunt invullen. De royale woonkamer vormt het centrum, met voldoende ruimte voor een zithoek bij de haard, een lange eettafel en extra leefhoekjes.

Door de grote ramen en openslaande deuren is er direct contact met het groene erf, terwijl de oude gebinten en het houtwerk de ruimte een warme, landelijke uitstraling geven.

De keuken sluit perfect aan bij het karakter van de boerderij, hoewel deze gedateerd is en op termijn zeker vernieuwd zal worden. Dat hoeft geen bezwaar te zijn – juist het hout, de plavuizen en de landelijke details geven de huidige keuken sfeer, en de ruimte biedt alle vrijheid om later een maatwerkkeuken te realiseren die helemaal past bij jouw wensen. Op de begane grond vind je vier kamers, waardoor je de woning op verschillende manieren kunt inrichten: als slaapkamers, werkkamers, logeerkamers of hobbyruimtes.

Een van de kamers grenst zelfs aan de grote slaapkamer en was oorspronkelijk een badkamer – een interessante basis om later een ruime slaapkamer met eigen badkamer te creëren. De huidige badkamer, die grenst aan de hal en een andere slaapkamer, is eenvoudig maar functioneel.

Via de open trap tussen de oude gebinten bereik je de verdieping, waar een ruime slaapkamer en een mezzanine/tussenvloer zijn aangebracht. Deze tussenvloer, tussen de oorspronkelijke gebinten, wordt nu gebruikt als werkplek, maar wie de imposante kapconstructie in zijn geheel wil ervaren, kan onderzoeken of de vloer weer verwijderd kan worden. Dan ontstaat een grote woonruimte met hoge plafonds, waar het karakter van de oude boerderij nog sterker naar voren komt.

Een erf vol ruimte, privacy en mogelijkheden

Buiten is het even indrukwekkend. Het 5.000 m² grote perceel is geen saaie tuin, maar een groen, beschut domein met volwassen bomen, verschillende terrassen, zitjes en afgezette stukken grond – ideaal voor dieren, hobby’s of gewoon om te genieten van de rust. Je kunt kiezen uit zon of schaduw, uitkijken over de weilanden of genieten van de privacy tussen de bomen. Reeën lopen regelmatig voorbij, en het gevoel van buiten wonen is hier echt aanwezig.

Voor wie dieren houdt, zijn er verschillende mogelijkheden op eigen terrein om paarden of kleinvee onder te brengen. Het erf herbergt ook een charmant bakhuisje, momenteel in gebruik als wasruimte voor de dieren, met praktische voorzieningen. Daarnaast staat er een ruime dubbele garage met voldoende ruimte voor auto’s, fietsen en opslag, plus extra bergruimte op de verdieping.

Er zijn nog een aantal oudere bijgebouwen op het perceel, die aandacht vragen maar ook kansen bieden. Afhankelijk van vergunningen en regelgeving kunnen deze vervangen worden door een schuur, stal of werkruimte – alles om het erf nog beter aan te laten sluiten bij jouw wensen.

Landelijk wonen met alle voorzieningen op handbereik

Deze woonboerderij ligt rustig en landelijk, maar zeker niet afgelegen. Aan een rustige weg in het buitengebied, omringd door groen en weilanden, ervaar je veel privacy dankzij de lange oprijlaan en de volwassen begroeiing. Aan de achterzijde wacht een prachtig uitzicht over de weilanden, waar je kunt genieten van vogelgeluiden, het groen en – met wat geluk – een ree die voorbijloopt.

Toch ben je nooit ver van de dagelijkse voorzieningen. Dalfsen, met zijn protestants-christelijke basisschool aan het begin van de weg, biedt alles wat je nodig hebt: winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca. Ook Zwolle is goed bereikbaar, zodat je de rust van het buitengebied kunt combineren met de voorzieningen van de stad. En met de A28 op slechts 7 minuten rijden, ben je snel op de snelweg.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht en canon. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en houtrot in de bijgebouwen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de bijgebouwen en de garage heeft verzakking in de fundering. Er is geen sloop- of saneringsverplichting, maar de bijgebouwen zullen vervangen moeten worden.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden onderzocht.

Waar wacht je nog op? Deze woonboerderij is een unieke kans om te wonen op een bijzondere plek met enorm veel ruimte en karakter. Of je nu dromt van een huis vol mogelijkheden, een groene oase voor dieren of gewoon een plek waar je echt buiten kunt wonen – hier is alles aanwezig. We laten je graag tijdens een persoonlijk bezichtiging ervaren hoe bijzonder dit erf en deze boerderij echt zijn.