Timothee 4

Een ruime, moderne twee-onder-een-kapwoning met energielabel A – perfect voor gezinnen en liefhebbers van comfort en ruimte

In het hart van de geliefde woonwijk Rietgras staat deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een fraai aangelegde tuin. Met een energielabel A, een royale leefkeuken en een sfeervolle woonkamer met erker en gashaard, biedt deze woning alle gemakken voor een modern en comfortabel leven. De woning ligt in een rustige straat, omgeven door groen en voorzieningen, waar gezinnen optimaal kunnen genieten van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid.

De woonkamer is het hart van deze woning en bevindt zich aan de voorzijde, waar u geniet van een vrij uitzicht op de groenvoorziening en een prettige lichtinval dankzij de erker en grote raampartijen. De sfeervolle gashaard maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de open verbinding met de keuken een gezellig en functioneel geheel vormt. Aan de achterzijde vindt u de uitgebouwde leefkeuken, waar dankzij de circa 2,5 meter uitbouw een royale woonruimte is ontstaan.

Hier is volop plaats voor een grote eettafel, en de keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast met vriezer en vaatwasser. Via de dubbele openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin, zodat u ook buiten kunt genieten van de zon of frisse lucht.

Via de hal, waar zich ook de meterkast, toiletruimte en trapopgang bevinden, komt u in de binnendoor bereikbare, verwarmde garage. Deze praktische ruimte is ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. De platte dakbedekking van de garage is recentelijk vernieuwd in 2022, zodat u hier jarenlang van kunt genieten.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping is een volwaardige vierde slaapkamer met dakraam te vinden, naast de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier bevinden zich de Intergas cv-ketel (2020), zonneboiler en mechanische ventilatie-unit, evenals praktische bergruimte.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht, met meerdere terrassen waar u altijd een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, buitenkraan, tuinverlichting en zonwering. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, waar rust, groen en voorzieningen samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een groenvoorziening met speelgelegenheid, en een basisschool ligt op loopafstand. Winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij gelegen. Dankzij de gunstige ligging nabij Winkelcentrum De Vijverhof en de A7 zijn Hoorn, Alkmaar en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig en dorps, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "De Rietgras" en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.250,- en de VvE-bijdrage is € 1.000,-. De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht. Er is een alarmsysteem aanwezig.