Eerste Hoefweg 9

Een modern, gasloos A+++ appartement in een gezellig hofje – vol daglicht, comfort en buitenleven

Stel je voor: een slimme, gasloze woning met energielabel A+++, waar je op de begane grond slaapt, doucht en geniet van een ruime woonkamer met terras, terwijl de eerste verdieping volledig naar jouw wens in te richten is. Dit tweelaagse appartement van circa 114 m² in het groene dorp De Hoef combineert moderne luxe met een unieke locatie aan de Kromme Mijdrecht – ideaal voor wie van rust, ruimte en een gemeenschappelijk hofje houdt. Met vloerverwarming, koeling, zonnepanelen en een eigen parkeerplaats is dit een woning die zowel praktisch als inspirerend is.

De begane grond: licht, ruim en direct buitenleven

Via een trap bereik je de entree, waar je direct wordt verwelkomd door de ruime woonkamer – een open, lichte ruimte die door de grote ramen overstroomt met daglicht. Aan de linkerzijde vind je een moderne keuken met schiereiland, perfect ingericht met barkrukken voor gezellige avonden terwijl je huisgenoot aan het koken is. In het midden van de ruimte is ruimte voor een eethoek, en aan de achterzijde openen de ramen zich naar een fijn terras, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Hou je van meer groen? Dan is de gezamenlijke tuin aan de voorzijde van het complex een pareltje: hier staat een picknicktafel en bankje, geplaatst door de Vereniging van Eigenaren, waar je met buren kunt zitten of gewoon de omgeving kan bewonderen.

Naast de woonkamer ligt een slaapkamer met prima formaat, gelegen aan de voorzijde van de verdieping. De badkamer, bereikbaar vanuit de slaapkamer, is een hippe mix van wit, zwart en marmer met een ruime inloopdouche, een wastafel in een meubel en een opbergkast. Een handige toevoeging: het toilet is apart in de hal geplaatst, zodat gasten niet door de badkamer hoeven te lopen.

De eerste verdieping: een blank canvas voor jouw droomruimte

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een enorme, lichte ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Aan de voorzijde zorgt een Velux-raam voor extra daglicht, terwijl de boiler en aansluitingen voor wasmachine en -droger al zijn voorzien. Deze verdieping is royaal groot en biedt onbeperkte mogelijkheden – of je nu kiest voor een tweede slaapkamer, een studio of een gezellige zithoek.

Een uniek complex met karakter en gemeenschapsgevoel

Het gebouw heeft een interessante geschiedenis: voorheen had het een zakelijke bestemming, maar nu huisvest het vijf tweelaagse appartementen met eigen toegang, gelegen op de begane grond (beletage) en eerste verdieping. In het souterrain bevinden zich de bergingen – waaronder een losse berging voor jouw appartement – en een ruimte met bedrijfsbestemming, waarvan nog niet bekend is welk bedrijf zich hier vestigt. Het complex ligt in een groene omgeving, ideaal voor starters en kleine huishoudens die waarde hechten aan gemeenschapsleven en buitenruimte.

Het appartementsrecht omvat niet alleen de woning zelf, maar ook een eigen parkeerplaats en de berging in het souterrain. De Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor het beheer, met een maandelijkse bijdrage van €125,00. Elke eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan het privé-deel.

Duurzaam wonen met A+++-efficiëntie

Deze woning scoort A+++ op het energielabel dankzij een warmtepomp in combinatie met drie bronnen en zonnepanelen op het dak. Het systeem zorgt voor verwarming én koeling, waardoor je optimaal comfort hebt zonder gas. Voor alle technische details verwijzen we graag naar het uitgebreide Move-dossier.

Een dorp vol verrassingen: De Hoef en de Kromme Mijdrecht

Het appartement ligt in De Hoef, een groen en levendig dorp tussen Uithoorn, Nieuwveen, Zevenhoven, Noorden en Mijdrecht. Vlakbij stroomt de Kromme Mijdrecht, waar je heerlijk kunt fietsen – ofwel richting Uithoorn (met zijn gezellige centrum) of naar het Woerdense Verlaat en verder naar Nieuwkoop. Mijdrecht zelf biedt winkels, voorzieningen en een gezellig dorpshart.

De Hoef heeft verrassend veel activiteiten: er is een basisschool, een pannenkoekenrestaurant, een dorpshuis en zelfs een buurtbus. Een jaarlijkse trekpleister is De Hoef Sportief, een dag vol sportactiviteiten langs de Kromme Mijdrecht en de omringende wegen. De gemeenschap is actief en heeft zelfs een eigen website, waar bewoners zelf informatie delen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijzonderheden: Informatie over erfdienstbaarheden, kettingbedingen (waaronder de zelfbewoningsplicht) en andere juridische aspecten is te vinden in het Move-dossier.
• Verkoop en onderzoeksplicht: Wij treden op als verkopend makelaar namens de eigenaar, die een NVM-vragenlijst heeft ingevuld. Kopers hebben een onderzoeksplicht; voor hulp hierbij kun je een NVM-aankoopmakelaar inschakelen.
• Omgevingsinformatie: Meer details over de omgeving zijn beschikbaar via het Omgevingsloket en het Move-dossier.
• Meetmethode: De woning is gemeten volgens de Meetinstructie (NEN 2580), maar maten kunnen tijdens het bezichtigen altijd zelf worden nagecontroleerd.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Kom zonder afspraak langs op het open huis op maandag 21 september van 8.30 tot 10.00 uur – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!