Rolderstraat 33

Een unieke vrijstaande woning met bosgevoel en ruimte voor iedereen

Stel je voor: een keurig onderhouden vrijstaande woning op een ruime perceel van 3836m², waar je direct van de tuin het bos inwandelt. Met een totaal woonoppervlak van ca. 218m² en een separaat gastenverblijf, biedt deze woning ruimte voor het hele gezin, gasten of een thuiswerkplek. De combinatie van moderne comfort en rustige natuur maakt dit een droomhuis voor wie ruimte en privacy zoekt.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1948, maar werd rond 1978 voor ca. 95% opnieuw opgebouwd, waardoor het een perfecte mix vormt van karakter en moderniteit. De energielabel C en 28 zonnepanelen (met een maximale opbrengst van 5000Wp) zorgen voor een duurzame en comfortabele leefomgeving. De dubbele beglazing, muur- en dakisolatie en HR+++ glas op de slaapkamers (2025) garanderen een energiezuinige woning. Voor extra comfort zijn er 4 Daikin airco’s (2021 en 2023) en vloerverwarming op verschillende plekken aanwezig.

De ruime woonkamer is het hart van het huis, met houtkachels en meerdere zithoekjes, perfect voor gezellige avonden. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin, waar je direct het bos inwandelt. Op de begane grond vind je ook een slaapkamer met openslaande deuren, een badkamer met douche en wastafel, en een bijkeuken met trapopgang naar het gastenverblijf. Dit gastenverblijf, gelegen boven de garage, beschikt over een eigen slaapkamer, toilet en douche, ideaal voor logees of een privé-retraite.

Op de verdieping vind je een overloop, toilet, twee ruime slaapkamers en een half open badkamer met dubbele wastafel en stoomdouche. De bergruimte met rolkasten biedt extra opslagruimte. De garage is voorzien van een toilet en overloop, waardoor het gastenverblijf ook als zelfstandige ruimte kan functioneren.

Naast de hoofdwoning en garage zijn er diverse bijgebouwen, zoals een kapschuur, kippenhok, overkappingen en een blokhut, die extra ruimte bieden voor hobbies of opslag. De diepe tuin met veel privacy en het bos op loopafstand maken dit een paradijs voor natuurliefhebbers.

De Kiel ligt in het groene hart van Drenthe, omringd door uitgestrekte bossen en heide. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl dagelijkse voorzieningen in nabije dorpen als Schoonoord, Westerbork en Borger makkelijk bereikbaar zijn. Grotere steden zoals Emmen en Assen liggen op rijafstand, zodat je het beste van beide werelden hebt.

Zie jij jezelf al neerstrijken in deze unieke woning? Bel of mail voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en het bosgevoel. Laat je verrassen door dit droomhuis waar ruimte en comfort samenkomen.