Julianaweg 14

Een unieke jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een verrassend verleden

Stel je voor: een vrijstaande woning met een eigenzinnig verleden, waar de muren nog getuigen van een voormalige dierenartsenpraktijk. De huidige bewoner heeft dit historische pand met zorg omgebouwd tot een speelse, moderne woning – vol verrassende details zoals een grote woonkamer aan de achterzijde en een slaapkamer met eigen balkon en vide. Een woning die niet alleen oogt voor de geschiedenis, maar ook voor het hier en nu, met een centrale ligging in het dorp waar dagelijks leven en natuur elkaar ontmoeten.

De begane grond ontvouwt zich als een warme ontvangst. Direct na de entree met garderobe en trapopgang vind je een praktisch toilet, gevolgd door een ruime woonkamer die via openslaande deuren uitkijkt op de bloemrijke tuin. Door middel van een-suite deuren bereik je de keuken, waar voldoende ruimte is voor een eettafel – ideaal voor gezellige avonden of familiefeesten. Een erkerkamer rondt deze verdieping af, waar je extra opslag of een creatieve hoek kunt inrichten.

Op de verdieping wacht een overloop met toegang tot de vliering, waar je kunt dromen over de mogelijkheden. De hoofdslapkamer met inloopkast en privé-balkon is een echte parel, terwijl de complete badkamer met douche en toilet zorgt voor dagelijks comfort. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers, perfect voor gasten, kinderen of een thuiswerkplek. De vliering biedt extra opslagruimte, maar kan ook worden omgebouwd tot een speelkamer of hobbyruimte.

Achter het huis strekt zich een bloemrijke tuin uit, met sierbestrating, diverse borders en een terras – een oase van rust waar je kunt genieten van de zon of een boek kunt lezen. Aan de achterzijde staat een multifunctioneel bijgebouw (ca. 30 m²), compleet met eigen keuken, slaapkamer en toilet. Dit is de ideale plek voor een kantoor aan huis, atelier of mantelzorgruimte – en dankzij de geïsoleerde wanden en pelletkachel is het ook in de koudere maanden comfortabel te gebruiken.

De locatie is een echte troef: midden in het dorp, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. De boodschappen, het Dickninge Bos en het prachtige Reestdal liggen allemaal binnen handbereik. Met een perceeloppervlakte van 479 m² heb je ruimte om te genieten van zowel de tuin als het bijgebouw.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1920 (eerst dierenartsenpraktijk, later omgebouwd tot woning).
• Woonoppervlakte: ca. 180 m² (gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²; inhoud ca. 656 m³).
• Energielabel: D.
• Verwarming: cv-gas combiketel + pelletkachel; warm water via cv-gas combiketel en zonneboiler.
• Dak: Het voorste gedeelte kan voorzien worden van nieuwe dakpannen (liggen klaar op de oprit).
• Erfpacht: Geen erfpacht; eigen grond.
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaand pand).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet van toepassing.

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem contact op voor een bezichtiging!