Luijbenstraat 22

Wonen met karakter in een gemeentelijk monument – middenin ’s-Hertogenbosch

Stap binnen in dit prachtige 4-kamerappartement van circa 84 m², gelegen in een gemeentelijk monument uit 1898 op steenworp afstand van de bruisende binnenstad en het centraal station. Hier combineert u historische sfeer met moderne comfort, omringd door rust en stadse levendigheid zonder doorgaand verkeer. Met twee balkons, een splinternieuwe Siemens-keuken (2026) en een recent grondig gerenoveerde uitstraling is dit appartement een unieke woning met veel potentie – zowel voor dagelijks wonen als voor een investering.

Deze woning op de tweede verdieping straalt van binnenuit een warme, authentieke uitstraling uit, waar traditionele details naadloos samengaan met hedendaags wooncomfort. De centrale gang vormt het hart van de woning, vanwaar u praktische toegang heeft tot alle ruimtes. Aan de voorzijde wacht een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het 19e-eeuwse balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht over de stad.

Aan de achterzijde ligt een tweede grote kamer, eveneens met openslaande deuren naar een zuidgeoriënteerd balkon dat uitzicht biedt op het rustige stadsklooster – een oase van kalmte midden in de drukte. Originele vaste kasten en schuifdeuren scheiden en verbinden de ruimtes op een elegante manier, waardoor de woning niet alleen mooi is om te zien, maar ook prettig om in te leven.

De moderne keuken (2026) vormt het functionele centrum van de woning. Uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur – waaronder vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en afzuigkap – is deze ruimte klaar voor dagelijks gebruik. De nieuwe PVC-vloer geeft de keuken een frisse uitstraling, terwijl de directe toegang tot het balkon de verbinding met buiten versterkt.

Aangrenzend ligt een lichte, veelzijdige kamer die u kunt inrichten als slaapkamer, thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte – afhankelijk van uw wensen. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede slaapkamer aan de voorzijde en een praktische badkamer met inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel.

De woning is dit jaar grondig gerenoveerd met zorg en aandacht voor detail. Zo zijn onder meer een nieuwe brandwerende voordeur en kozijn geplaatst, en is het originele houtwerk binnen en buiten, evenals muren en plafonds, recent geschilderd met duurzame Sikkens-verf. Het resultaat is een appartement waarin de historische basis behouden is gebleven, terwijl alle benodigde onderdelen klaar zijn voor comfortabel gebruik.

Daarnaast zorgt HR++ isolatieglas, steenwol in de balklagen en een goed onderhouden cv-installatie (Intergas, 2013) voor optimale warmte- en geluidsisolatie. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, deuren en ramen aan de achterzijde, evenals veel elektrapunten en stijlvolle inbouwverlichting.

Deze woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 125. Recent is een aanvullende onder-VvE opgericht na de splitsing van nummer 22 in twee appartementsrechten: 22 (2e etage) en 22a (3e etage). Via de gemeente is een parkeervergunning verkrijgbaar voor de straat en directe omgeving, en in de praktijk is er doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast is er een digitale bezoekersregeling geïntroduceerd.

Het gebouw bestaat uit vier etages, elk met een eigen ingang of opgang. Nummer 18 is een parterrewoning met tuin en eigen portiek, terwijl nummer 20 en 22 toegang bieden via een trap en portiek op de eerste etage. Voor nummer 22a zijn extra trappen nodig om de derde etage te bereiken.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Energielabel: Het appartement heeft momenteel energielabel D, maar kan na aanpassingen mogelijk worden opgeschroefd naar label C (voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de makelaar).
• Inrichting: De complete inrichting is naar wens over te nemen.
• Vraagprijs: € 450.000 k.k.

Wilt u wonen in een woning die méér biedt dan alleen vier muren – met karakter, licht, ruimte en de stad binnen handbereik? Dan verdient dit appartement uw aandacht. Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek hoe bijzonder en comfortabel wonen in het hart van ’s-Hertogenbosch kan zijn. Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem gerust contact op – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning.