Bastion Vught 11

Wonen in het hart van ’s-Hertogenbosch met een adembenemend uitzicht over Het Bossche Broek en de Dommel, terwijl u toch op loopafstand van de levendige binnenstad woont? Dit instapklaar hoekappartement in het markante complex Bastion Vught combineert luxe, comfort en een unieke locatie op een manier die zelden voorbijkomt. Met een woonoppervlakte van ca. 112 m², een eigen garagebox, extra VVE-parkeerplaatsen en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar u direct in kunt trekken – op een toplocatie waar stad en natuur samenkomen.

De entree van het complex straalt direct een representatieve sfeer uit, met een gezamenlijke hal die voorzien is van brievenbussen en een moderne videofooninstallatie. Via de lift of trap bereikt u het appartement op de tweede verdieping en het souterrain, waar de eigen garagebox zich bevindt. Deze box is toegankelijk via een op afstand bedienbare deur, wat het parkeren tot een fluitje van een cent maakt. Op het binnenterrein zijn bovendien extra parkeerplaatsen beschikbaar voor bewoners en bezoekers, zodat uw auto altijd een plek heeft.

Op de tweede verdieping wacht een ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en een moderne toiletruimte, die als een centrale hub fungeert voor de rest van het appartement. De woonkamer is een echte blikvanger: dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond geniet u hier van een vrij en weids uitzicht over de binnenstad, het uitgestrekte natuurgebied en de Dommel. De ruimte is speels ingedeeld met een zit- en eetgedeelte en wordt nog warmer gemaakt door een sfeervolle open haard.

Twee brede schuifpuien bieden toegang tot het zonnige balkon op het oosten, waar u elke ochtend kunt genieten van het unieke panorama terwijl de stad langzaam ontwaakt.

De keuken, volledig vernieuwd in 2024, is een waar hoogtepunt met een stijlvol kookeiland, een praktische hoge kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur. De opstelling biedt volop werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op de open leefruimte, waardoor koken en gezellig samenzijn hand in hand gaan. Ook hier heeft u uitzicht op het natuurschoon buiten, wat elke maaltijd een extra dimensie geeft.

Het appartement telt twee ruime slaapkamers, gesitueerd aan de rustige achterzijde van het complex, waar u in alle rust kunt bijkomen. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2024, is modern afgewerkt met een inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur en ruimte voor de nieuwe cv-ketel, die eveneens in 2024 werd geplaatst.

De afgelopen tijd is het appartement vrijwel volledig gemoderniseerd, met een complete vernieuwing van de elektra en schakelmateriaal, nieuwe vloeren, strak gestucte wanden en plafonds, en een luxueuze keuken, badkamer en toilet. Daarnaast beschikt u over een eigen balkon op het oosten met panoramisch uitzicht, een eigen garagebox in het souterrain en een privé berging. Extra parkeergelegenheid op eigen terrein zorgt ervoor dat uw auto altijd dichtbij staat.

De locatie is werkelijk onverslaanbaar: tussen de bruisende binnenstad en het uitgestrekte natuurgebied Het Bossche Broek. Op loopafstand vindt u het historische centrum met de Sint-Janskathedraal, de levendige Markt en de Uilenburg. Tegelijkertijd stapt u vanuit uw voordeur zo het natuurgebied binnen, waar u kunt wandelen langs de Dommel.

Het Centraal Station en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, en via een klein pontje aan de voet van het complex steekt u direct over naar het natuurgebied voor een heerlijke wandeling.

Belangrijke details

De VvE-heffing bedraagt € 3.150,- per jaar. Het appartement is in appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. Er zijn geen bijzondere juridische of financiële verplichtingen.