Uilenburg 67

Een unieke woning met karakter in hartje Uilenburg

Stel je voor: een 3-kamerappartement met een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een eigen balkon, midden in het sfeervolle Mariënburg-complex in ’s-Hertogenbosch. Deze woning combineert historische uitstraling met moderne gemakken en ligt op een prachtige hoeklocatie aan de Uilenburg en Berewoutstraat – waar je letterlijk midden in het hart van de stad staat. Met een eigen parkeerplaats en berging in de beveiligde parkeergarage is dit appartement niet alleen een thuis, maar ook een ideale uitvalsbasis voor alle stadse avonturen.

Een indeling die ruimte en sfeer biedt

De entree van dit appartement bevindt zich aan de Uilenburg, waar je via een gezamenlijke entree met intercom en buitenliftje het trappenhuis en de lift bereikt. Binnen kom je uit op een multifunctionele ruimte – in de plattegrond aangeduid als wintertuin – die zowel als entree, woonruimte als praktische opslag kan dienen. Deze inpandige ruimte vormt het hart van het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de ruime hal die als centrale knooppunt fungeert.

De woonkamer is een echte verrassing: met natuurstenen vloer, grote raampartijen en een royale opzet voor een comfortabele zithoek en eethoek. Het veelzijdige licht dat binnenvalt, samen met het uitzicht op de omgeving, maakt van deze ruimte een prettige en lichte leefruimte. Via een schuifdeur bereik je het balkon, een heerlijke buitenruimte die als een verlengstuk van de woonkamer fungeert. Hier kun je genieten van de sfeer van de Uilenburg, of gewoon even ontspannen in de zon.

Aansluitend vind je de half open keuken, praktisch ingericht met inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Er is voldoende werk- en bergruimte, zodat alles op zijn plek zit. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor je tijdens het koken toch deel uitmaakt van de gezelligheid.

Het appartement telt twee ruime slaapkamers: de hoofdslaapkamer met een grote raampartij biedt voldoende ruimte voor een twee-persoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer eveneens goed van formaat is. Deze kan naast slaapkamer ook prima dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. De moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator voegt een luxe touch toe, terwijl het separate toilet voor extra comfort zorgt.

Technische gemakken zijn goed geregeld: een inpandige berging huisvest niet alleen de aansluitingen voor wasapparatuur en installaties, maar biedt ook voldoende ruimte voor huishoudelijke spullen. Buiten vind je een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage, bereikbaar via een gesloten toegang. Daarnaast is er een eigen berging in de kelder, hoewel fietsen elders moeten worden gestald.

Een locatie vol karakter en gemak

Dit appartement ligt in het zuidelijk deel van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, midden in de Uilenburg – een van de meest geliefde wijken van de stad. De hoeklocatie aan de Uilenburg en Berewoutstraat betekent dat je letterlijk in het centrum van het levendige stadsleven staat, omringd door sfeervolle straatjes, historische gebouwen en een groot aanbod aan restaurants, cafés en terrassen. De binnenstad is binnen handbereik, en voor een moment van rust zijn de Dommel, Bastion Oranje, het stadspark met kapel (onderdeel van de Mariënburg) en natuurgebied Het Bossche Broek op loopafstand.

Met het Centraal Station op loopafstand ben je in een handomdraai bij alle uitvalswegen en voorzieningen. Dankzij deze centrale ligging is dit appartement niet alleen een woning, maar ook een praktische uitvalsbasis voor wie van de stad houdt.

Het appartement maakt deel uit van het Mariënburg-complex, een bijzonder ensemble met een historie die teruggaat tot de vijftiende eeuw. Oorspronkelijk een kloostergemeenschap, is het complex door de eeuwen heen uitgebreid en verbouwd. Delen van het oorspronkelijke complex zijn behouden gebleven, waardoor het een unieke mix vormt van historische en moderne elementen.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Ja
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Ja, met bijdragen van € 0,35 per m² per maand (exclusief servicekosten)
• Servicekosten: € 0,15 per m² per maand (exclusief VvE-bijdrage)
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering en bouwkundige staat: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering: Geen bekend
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Ja, het appartement ligt in een beschermd stadsgezicht
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter van dit appartement in hartje Uilenburg!