Baselaarsstraat 6

Een tijdloze monumentale villa met karakter, ruimte en uitzonderlijke ligging

Stel je voor: een prachtige, vrijstaande stadsvilla uit 1933, een van de vijf identieke Rijksmonumenten aan de Baselaarsstraat, ontworpen door de legendarische architect J.J. van Dillen – dezelfde man die de Bossche Godshuizen vormgaf. Deze woning, met haar functionele ‘30-er-stijl, 846 m³ woonvolume en 208 m² woonoppervlak, is niet zomaar een huis, maar een uniek stuk cultuurgeschiedenis dat je dagelijks omarmt. Gelegen aan de rand van het centrum, op slechts enkele minuten loopafstand van het hart van ‘s-Hertogenbosch, het Zuiderpark en het natuurgebied Het Bossche Broek, combineert deze woning ruimte, rust en een uitzonderlijke locatie.

Met een diepe, zonnige tuin op het zuiden, vijf slaapkamers, twee badkamers, een luxe keuken en een instapklaar interieur na de laatste grote renovatie in 2020, is dit een woning waar je meteen in kunt trekken – en waar je jarenlang van kunt genieten.

De entree opent zich in een vestibule met originele wand- en vloertegeltjes, een tijdloze details die direct de sfeer van de jaren ’30 oproept. Via een tochtdeur kom je in de ontvangsthal, waar je meteen de indruk krijgt van de royale afmetingen van deze woning. Hier vind je niet alleen een toiletruimte, maar ook de toegang tot de hart van de woning: de woonkamer en-suite, een ruimte die zich uitstrekt over drie leefzones die, door middel van stijlvolle schuifdeuren, naar wens van elkaar gescheiden kunnen worden.

Het hoogtepunt? Het luxe keukenblok dat in 2020 centraal in de woonkamer is geplaatst – een slimme keuze die contact creëert met zowel de zit- als de eetkamer. De keuken ademt stijl met haar wandmeubel, ruim kookeiland en extra wandkast, maar ook met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat, wijnklimaatkast en brede oven.

De eetkamer, met haar kamerbrede raampartij en openslaande deuren, biedt een prachtig uitzicht op de diepe, privacyrijke tuin – een zonnige oase met terras, jeu-de-boules baan, kunstgazon en leibomen op de erfafscheiding. Een beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat je ook in droge periodes van een groen paradijs kunt genieten.

Terug in de ontvangsthal vind je de extra keuken, ingericht met een U-vormig keukenmeubel en provisiekast. Deze ruimte, die ook toegang biedt tot de ruime kelder op stahoogte (ca. 16 m²), kan met een flinke dosis creativiteit een nieuwe bestemming krijgen – denk aan een werkkamer of gastenverblijf. Aansluitend ligt de bijkeuken, waar je via een deur naar een binnenplaatsje of direct naar de straat kunt stappen. Alles is hier op maat gemaakt voor een comfortabel en functioneel leven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de masterbedroom echt indruk maakt. Met dubbele deuren naar een Frans balkon en een badkamer en-suite die in 2020 niet alleen compleet is vernieuwd, maar ook is vergroot, is dit de ideale plek voor een luxe slaap- en ontspanningsruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen, een brede spiegel, een ingebouwde bergkast met nissen en een diepe inloopdouche – alles in een smaakvolle afwerking.

Opvallend is dat hier oorspronkelijk drie slaapkamers waren; met relatief eenvoudige middelen kan deze indeling weer teruggebracht worden.

De tweede verdieping is eveneens royaal van opzet, met een langgerekte overloop die wordt verlicht door een daklicht en volop bergruimte biedt in vier vaste kasten. Hier vind je nog eens drie ruime slaapkamers, naast de tweede badkamer met ligbad, dubbele wastafel en een derde toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig, zodat deze verdieping volledig functioneel is ingericht.

De locatie van deze woning is niet te overschatten. Gelegen in een vooroorlogse woonomgeving met karakteristieke woningen en volop parkeergelegenheid voor de deur, biedt de Baselaarsstraat een rustige sfeer met fijn vrij zicht richting de Van Deventherstraat. Op slechts enkele minuten loopafstand vind je het hartje binnenstad, het Zuiderpark en het natuurgebied Het Bossche Broek – een perfecte combinatie van stadsleven en groene rust.

De woning maakt deel uit van een rij van vijf identieke vrijstaande monumenten, ontworpen door architect J.J. van Dillen en gebouwd in de stijl van het Nieuwe Bouwen. De achtergevels zijn grotendeels blind, omdat ze oorspronkelijk deel uitmaakten van de ommuring van het terrein van de voormalige psychiatrische inrichting Reinier van Arkel. Dit verklaart ook de hoge tuinmuren.

De panden hebben een grote cultuurhistorische en architectuurhistorische waarde, wat deze woning tot een echt uniek object maakt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan met eigen grond worden gekocht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten zijn € 12,00 per maand. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan de VvE voorzien. De aanschafprijs bedraagt € 1.495.000.

De woning is voorzien van asbest en er is bodemverontreiniging vastgesteld. Er is achterstallig onderhoud en sanering is vereist. Daarnaast zijn er bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot en verzakking. De fundering is niet optimaal en er is sprake van een sloopverplichting voor de achtergevels. Er is renovatieverplichting en de woning is geen beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.