Aastraat 1

Een unieke bovenwoning met karakter, zon en stadsleven onder de Watertoren

Stel u voor: een monumentale, ruimtevolle bovenwoning aan de rand van de Bossche binnenstad, waar de dynamiek van de stad samensmelt met rust en groen. Met een zonnig overdekt balkon op het zuidwesten, een eigen fietsenberging en een uitzicht dat de Watertoren, de rivier de Aa en het levendige Zuid-Willemspark omarmt, biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, comfort en stadsleven. Hier woont u middenin het hart van ’s-Hertogenbosch, waar cultuur, horeca en natuur elkaar ontmoeten – zonder dat u de drukte van het centrum hoeft te voelen.

De hal met trapopgang achter de voordeur van nummer 1 vormt de toegang tot deze bovenwoning, terwijl een afgesloten poort naast de deur u direct toegang biedt tot de eigen fietsenberging (b.g.). Al snel voelt u de ruimtelijkheid en het karakter van deze woning, dat zich vanaf de eerste verdieping ontvouwt als een warm en authentiek geheel.

Op deze verdieping ligt het sfeervolle hart van de woning: een royale woonkamer met indrukwekkende raampartijen die het zicht op de omgeving openbaren. Het authentieke balkenplafond versterkt de warme, karaktervolle sfeer, terwijl de ruimte door zijn open opzet licht en luchtig aanvoelt. Via een smalle overloop met een praktische bergkast en een toiletruimte bereikt u niet alleen de woonkamer, maar ook het heerlijke overdekte balkon op het zuidwesten. Hier geniet u beschut van de middag- en avondzon, met een uitzicht dat de stad en het groen met elkaar verbindt.

Aan de andere kant van de overloop sluit de ruime keuken naadloos aan op de woonkamer. Uitgerust met een praktische keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur, biedt deze ruimte alle gemakken voor dagelijks gebruik. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een open en prettige sfeer, zodat licht en ruimte elkaar perfect aanvullen.

De tweede verdieping viert het thema van ruimtelijkheid en comfort voort. Vanaf de overloop, waar praktische inbouwkasten extra bergruimte bieden, zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. De hoofdslaapkamer straalt met zijn royale indeling en prettige uitstraling uit, terwijl de tweede slaapkamer zich uitstekend leent als slaap-, werk- of logeerkamer. De kapconstructie zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect, waardoor beide kamers extra licht en luchtig aanvoelen.

De badkamer, in 2018 vernieuwd, is uitgevoerd in een moderne stijl met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate tweede toiletruimte, wat het dagelijks gebruik nog comfortabeler maakt. Via de overloop bereikt u ook de praktische vliering, een extra ruimte die zich perfect leent voor opslag of als creatieve werkplek.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canonverplichting is afgekocht tot en met 2037. Dit betekent dat er tot die tijd geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is.

De locatie van deze woning is onovertroffen: aan de rand van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, waar levendigheid, karakter en comfort naadloos samenvloeien. U woont hier middenin een sfeervolle omgeving met een aantrekkelijke mix van wonen, winkels, horeca en cultuur, waardoor het echte stadsleven iedere dag voelbaar is. Tegelijkertijd biedt de ligging net buiten het centrum een prettige balans tussen dynamiek en rust.

De woning is gunstig gelegen tussen de rivier de Aa en het recent ontwikkelde Zuid-Willemspark, waar water, groen en recreatie elkaar ontmoeten. Hierdoor is ontspanning en natuur letterlijk binnen handbereik. Ook het Centraal Station, diverse voorzieningen en uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn eenvoudig bereikbaar.

Alle voorzieningen waar ’s-Hertogenbosch om bekendstaat, liggen binnen handbereik. Denk aan de Sint-Jan, de Parade met haar gezellige terrassen, de sfeervolle straatjes van de Uilenburg, het Museumkwartier en een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook liefhebbers van rust, natuur en recreatie wonen hier bijzonder prettig: op korte afstand bevinden zich onder andere natuurgebied ’t Bossche Broek, de Zuiderplas, de Oosterplas, de IJzeren Vrouw en het Zuiderpark.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook sfeer, locatie en comfort in perfect evenwicht brengt.