Twaalfmorgenstraat 83

Sfeervol wonen met karakter in de Muntel: een vooroorlogse bovenwoning met dakterras en uitzicht op de Sint-Jan

Stel je voor: een lichtdoorvloede woonkamer met grote raampartijen, waar het daglicht over de eikenhouten vloer dansen en de oude bomen van de Geldersedam en de Sint-Jan als achtergrond dienen. Boven je uitkijkpunt wacht een dakterras van 18 m², het perfecte plekje om de avondzon te genieten – en dat allemaal in De Muntel, een van de geliefdste vooroorlogse wijken van Den Bosch, waar het centrum en het groene Prins Hendrikpark op loopafstand liggen. Deze sfeervolle bovenwoning is klaar om bewoond te worden en combineert authentiek karakter met alle moderne gemakken, van een open keuken met 5-pits gasfornuis tot een riante badkamer met ligbad en inloopdouche.

De woning is ingedeeld over drie verdiepingen, met op elke etage zijn eigen verrassingen. Aan de begane grond vind je een klein plaatsje met voldoende ruimte om je fietsen op te bergen en een tuinkastje – een praktische start van je dag. Via de eigen trapopgang klim je naar de eerste etage, waar de lichte woonkamer het hart van het huis vormt.

De grote raampartijen laten het buitenlicht binnenstromen, terwijl de eikenhouten vloer en de U-vormige indeling met open keuken een warm en uitnodigend gevoel creëren. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een breed 5-pits gasfornuis en een stijlvol composiet aanrechtblad, compleet met een diepe inbouwkast in de woonkamer voor extra bergruimte. Aan de gang bevindt zich een praktisch toilet, zodat je alle gemakken dichtbij hebt.

De tweede etage biedt drie flexibele kamers, perfect te benutten als slaapkamers, werkkamer of kleedruimte. De grootste kamer fungeert nu als slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte in de schuine wand. Via een dakluik heb je toegang tot een deel van de zolder, terwijl de kleinste kamer toegang geeft tot een klein balkon.

De middelgrote kamer kan dienen als slaapkamer of werkkamer en leidt direct naar het dakterras – het hoogtepunt van deze woning. De badkamer, uitgevoerd in warme tinten, doet denken aan een dagje aan zee, met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De wasmachine is afgeschermd met een houten ombouw, waardoor alles in stijl is gehouden.

Het dakterras van circa 18 m² is in 2011 gerealiseerd en biedt vrij uitzicht over de binnentuinen en de Sint-Jan. Hier kun je genieten van de zon, planten water geven met de buitenkraan, of zelfs het andere deel van de zolder bereiken via de trapopgang – dit deel is in 2022 geïsoleerd. Het terras is dé plek om de avond te sluiten met een glas wijn, terwijl de stad onder je uit ontspant.

De Muntel is een wijk met een eigen karakter, waar vooroorlogse huizen, groene pleinen en een ontspannen sfeer elkaar ontmoeten. Je woont op steenworp afstand van het Prins Hendrikpark, waar je kunt wandelen, hardlopen of een duik nemen in de IJzeren Vrouw. Het historische centrum van Den Bosch is eveneens dichtbij, en voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit: op het Kapelaan Koopmansplein en in de Van Noremborghstraat vind je een supermarkt, apotheek, horeca en een bakker.

Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en met een direct verkrijgbare parkeervergunning staat parkeren voor de deur geen probleem.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Appartementsrecht: De woning is eigendom onder appartementsrecht.
• Erfpacht: De woning is gelegen op een erfpachtgrond met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar.
• VvE-bijdragen: De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.200,-.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.

Daarnaast is het van belang te weten dat de woning geen asbest bevat en dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sloop- of renovatieverplichting verbonden aan de verkoop.