Bowierstraat 69

Licht, ruim en met een uitzicht dat je elke dag weer verrast

Stap binnen in dit verzorgde 3-kamerappartement aan de Bowierstraat 69 en je wordt direct getroffen door de overvloed aan licht en ruimte. Met een vrij uitzicht over de Aa vanaf je eigen balkon, een lichte woonkamer met aparte eetkamer en twee ruime slaapkamers, is dit een woning waar je zowel kunt wonen als werken – en dat allemaal op een rustige, groene locatie in de Aawijk, waar de Bossche binnenstad toch maar een korte fietsrit verwijderd is.

De entree van het appartement is centraal gelegen, met een intercomsysteem en lift die je direct naar de derde verdieping brengen. Vanaf de hal zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar, en al snel merk je hoe slim de indeling is doorgevoerd. De woonkamer is een echte parel: ruim, overstroomd met daglicht dankzij de grote raampartijen, en met een warme eikenhouten vloer die een sfeervolle basis vormt. De zithoek biedt een mooi uitzicht op het omliggende groen, en voor zonnige dagen is er een screen die voor extra comfort zorgt.

Via een brede doorgang bereik je de aparte eetkamer, een ruimte die het appartement nog gezelliger maakt. Hier is volop plaats voor een grote eettafel, en de vaste hoekbank nodigt uit voor lange avonden of ontbijten in de ochtend. Ook hier loopt de eikenhouten vloer door, wat een harmonieuze uitstraling creëert. En het mooiste? Vanaf hier stap je direct het balkon op – een verbinding die het appartement nog open en luchtig laat voelen.

De keuken is praktisch ingericht met een lichte hoekopstelling, volop inbouwapparatuur en veel bergruimte. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor extra natuurlijk licht, en de verzorgde laminaatvloer rondt de ruimte af. Aan de andere kant van het appartement vind je de twee ruime slaapkamers: de hoofdslaapkamer is niet alleen ruim opgezet, maar heeft ook vaste kastruimte en directe toegang tot zowel het balkon als de badkamer.

De moderne badkamer is een hoogtepunt met een inloopdouche met zwarte regendouche en glazen wand, een wastafelmeubel met opzetkom en een mooie combinatie van houttinten, wit en zwarte accenten. Ook hier is ruimte voor een wasmachine en/of droger. De tweede slaapkamer is zo ruim dat hij perfect dienst kan doen als werk-, logeer- of hobbykamer, en er is nog een separaat toilet voor extra gemak.

Maar het absolute hoogtepunt? Het balkon. Vanaf zowel de eetkamer als de hoofdslaapkamer stap je direct naar buiten, waar je geniet van een zuidelijke ligging met volop zon en een vrij uitzicht over de Aa. De bomen langs het water en de open ligging geven het balkon een rustige, bijna landelijke sfeer – alsof je buiten de stad woont, terwijl je toch midden in ’s-Hertogenbosch bent. Met de zonneluifel kun je op zonnige dagen gemakkelijk een schaduwplek creëren, zodat je op ieder moment van de dag kunt genieten: van een ochtendkoffie tot een avonddrankje met uitzicht.

De locatie van Bowierstraat 69 is een echte troef. Het appartement ligt in Aawijk-Noord, een groene woonomgeving met veel ruimte en water, waar je toch verrassend dicht bij alles bent. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver, en de Oosterplas ligt op loopafstand – een ideale plek voor wandelingen, sporten of gewoon ontspannen aan het water.

Wil je naar de stad? Dan ben je binnen no-time in de historische binnenstad, waar terrassen, restaurants en winkels je wachten. Ook het Centraal Station is per fiets goed bereikbaar, en met de A2 en A59 in de buurt ben je snel op weg naar Eindhoven, Utrecht of Tilburg.

Zo combineer je het beste van twee werelden: de rust van het groen en het gemak van de stad.

Belangrijke details

Het appartement is gelegen op de derde verdieping en is eigendom van de VvE met een actieve vereniging. Er is gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving, maar geen eigen parkeerplaats. Het appartement is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

De appartementsrechten zijn vastgelegd in het appartementsrecht, en er zijn servicekosten inbegrepen. Het appartement is geen erfpacht, maar wel onderdeel van een eigen grond met appartementsrecht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele problemen bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in het gebouw.

Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar wel is er een renovatieverplichting voor de VvE. Het appartement is geen beschermd stadsgezicht, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn.