Jan Sluytersstraat 49

Een lichte, ruim opgezette eindwoning met karakter en zonnige tuin – perfect voor gezinnen die van ruimte, comfort en een centrale ligging houden

Stap binnen in deze aantrekkelijke, volledig gerenoveerde eindwoning in een oudere, typisch Nederlandse woonwijk, waar vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige westelijke tuin voor een prettige woonervaring zorgen. Met een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers en een tweede verdieping die uitnodigt voor een vierde slaapkamer of hobbyruimte, biedt deze woning alle vrijheid om hem naar wens in te richten. Dankzij de gunstige ligging ben je in no-time bij dagelijkse voorzieningen, terwijl het nabijgelegen recreatiegebied Het IJzeren Kind en de Oosterplas uitnodigen tot ontspannen wandelingen en fietsritten.

Een ideale combinatie van urbaniteit en natuur – ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke woonervaring biedt.

De begane grond is een lichte, open ruimte waar moderniteit en functionaliteit samenkomen. Vanaf de entree met meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een praktische trapkast, loop je direct de woonkamer in – een ruimte die door de grote raampartijen en de loopdeur naar de achtertuin overstroomt met natuurlijk licht. In 2020 is de gehele verdieping grondig vernieuwd: de wanden en plafonds zijn strak gestuukt, een PVC-vloer met vloerverwarming is gelegd, en de keuken is voorzien van een modern keukenblok met spoeleiland.

Het inbouwapparatuurpakket is compleet: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser (levertijd 2026). De vloerverwarming loopt soepel door vanuit de hal, waardoor de woonkamer en keuken een gelijkmatig, comfortabel klimaat behouden. Aan de achterzijde sluit een betegelde toiletruimte aan, waar de vloer en halfhoge wanden eveneens betegeld zijn – een praktische oplossing die past bij het moderne ontwerp.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers (circa 10,5 m², 11 m² en 11 m²) en een volledig betegelde badkamer zijn gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft als extra leuke toevoeging een Frans balkon, perfect voor een ochtendkoffie met uitzicht. De badkamer, voorheen de vierde slaapkamer, is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een meubel met wastafel en spiegel, en een toilet.

Ook zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig, en wordt de ruimte verwarmd door een designradiator. De afwerking is zorgvuldig: laminaatvloer op de overloop en in de slaapkamers, gestukte wanden en een spuitwerkplafond zorgen voor een frisse, moderne uitstraling. Aan de overloop bevindt zich bovendien een grote berging/inloopkast – een handige extra opslagruimte die vroeger als doucheruimte diende.

De tweede verdieping is een open kansrijkheid voor een vierde slaapkamer of hobbyruimte. Via een vaste trap op de overloop bereik je de zolder, waar drie dakramen voor volop daglicht zorgen. Op deze verdieping hangt de cv-combiketel (Nefit HR 2009), en de ruimte nodigt uit om naar wens in te richten – of het nu een extra slaapkamer, een kantoor of een creatieve werkplek wordt. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Achter de woning ligt een zonnige westelijke tuin met eigen achterom, aangelegd met een terras, gazon en groenborders – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Aan zowel de voor- als achtergevel zijn zonneluifels geplaatst, die op zonnige dagen voor de nodige schaduw zorgen. Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging met elektra en een kleine overkapping, waar je extra spullen kunt opslaan of een werkplek kunt creëren. Met een externe bergruimte van 9 m² en een perceel van 171 m² is er voldoende ruimte om van de buitenlucht te genieten.

Deze woning ligt in een gunstige locatie met goede bereikbaarheid via de A2 en A50, terwijl dagelijkse voorzieningen en winkels binnen handbereik zijn. Maak nu een afspraak om de sfeer en mogelijkheden van deze eindwoning zelf te ontdekken – een woning die met haar ruime indeling, moderne afwerking en zonnige tuin zeker de moeite waard is!

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m²
• Externe bergruimte: 9 m²
• Inhoud woning: 415 m³
• Perceel: 171 m²
• Energielabel: C