Pettelaarseweg 33

Een tijdloze bovenwoning met karakter in hartje Zuid – waar sfeer, ruimte en locatie samenkomen

Stel je voor: een royale woning met de charmes van de jaren ’50, gelegen in een van de meest begeerde wijken van ’s-Hertogenbosch. Deze sfeervolle bovenwoning op de eerste en tweede verdieping van een markant complex uit 1952 (ontworpen door architect Jos Bedaux) combineert ruimte, licht en een unieke uitstraling met een toplocatie waar je geniet van zowel rust als het bruisende stadsleven op loopafstand. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een zonnig balkon op het zuidwesten en een ruime privéberging is dit een woning die je direct thuis voelt – en waar je jarenlang van kunt genieten.

De woning biedt een praktische begane grondentree met intercom, waarna een trapopgang je leidt naar de eerste verdieping. Hier ontvangt je een lichte, ruimtelijke hal die als overgang dient naar de hart van de woning: de woonkamer, een echte eye-catcher met grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een prachtig uitzicht. De licht eiken visgraatvloer, die doorloopt in hal en keuken, zorgt voor een warme, stijlvolle uitstraling, terwijl de strak gestuukte wanden en sfeervolle gashaard de ruimte een extra dimensie geven.

Het hoogtepunt? De brede schuifpui aan de achterzijde, waarvan twee van de drie delen opengeschoven kunnen worden, waardoor de woonkamer naadloos overgaat in het zonnige balkon – een perfecte plek om de middag- en avondzon te genieten.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping vind je de lichte, functionele keuken, uitgerust met volop bergruimte in lades en kasten en een complete inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven met bordenwarmer, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De inbouwspots zorgen voor een gezellige verlichting, en ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon. Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd met lichte wand- en vloertegels (tot circa 1,20 meter) en strak afgewerkt met stucwerk.

De tweede verdieping is even indrukwekkend. Een overloop met lichtkoepel zorgt voor een luchtige sfeer en daglicht dat zich verspreidt naar de drie slaapkamers, de badkamer en de bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is de kleinste, maar heeft wel een dakkapel en een vaste kast.

De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde stralen door hun grote openslaande ramen en airconditioning – ideaal voor een comfortabele nachtrust. Beide zijn voorzien van een vaste kast, waardoor deze ruimtes niet alleen licht maar ook zeer functioneel zijn. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en vergroot, met een moderne inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel.

De lichte wand- en vloertegels geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. In de bergruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine en de Remeha CV-ketel.

Via een brede, goed verlichte brandgang bereik je de ruime privéberging op de begane grond – perfect voor fietsen, koffers of andere spullen.

Deze woning ligt in een toplocatie: midden in de geliefde wijk Zuid, waar je op loopafstand bent van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, maar ook van Het Bossche Broek, de Zuiderplas en het groene Zuiderpark. Winkels, supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en scholen zijn eveneens binnen handbereik, terwijl de A2, A59 en N65 binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk met karakter, maar met alle voorzieningen en uitgaansmogelijkheden op stapafstand.

Ben je geïntrigeerd door deze tijdloze bovenwoning met karakter? Plan dan snel een bezichtiging – je zult versteld staan van de combinatie van sfeer, ruimte en locatie!

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen. Wel zijn er servicekosten van € 15,- per maand en een appartementsrecht van € 1.200,- per jaar. De woning is vrij van asbest en er zijn geen bodemverontreinigingen vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de berging. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sanering of bestemmingswijziging.