Socrateslaan 119

Een lichtbad van ruimte, rust en stadszicht – uw nieuwe thuis in ’s-Hertogenbosch Zuid

Stel u voor: hoog in de lucht, boven de drukte van de stad, met als enige geluid het zacht ruisen van de wind en het verre geluid van de Sint-Jan. Dit ruime hoekappartement op de 10e verdieping in de wijk Zuid biedt precies dat: vrijheid, uitzicht en alle gemakken op loop- en fietsafstand van het hart van ’s-Hertogenbosch. Met twee slaapkamers, twee badkamers, een moderne open keuken met kookeiland en een westenbalkon waar u geniet van het panoramische uitzicht over de stad en de groene omgeving van de Zuiderplas.

En omdat u hier vrij woont, kunt u uw eigen stempel drukken op deze ruimte – zonder beperkingen.

De eerste indruk is onmiskenbaar: licht. Bij binnenkomst valt uw blik meteen op de grote raampartijen die het appartement doorstromen met daglicht, mede dankzij de hoekligging. De ruime woonkamer vormt het hart van uw thuis, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een eethoek en zelfs een werkplek.

Vanuit deze centrale ruimte stapelt u direct door naar het balkon aan de westzijde, waar u met een kop koffie of een glas wijn kunt genieten van het vrij uitzicht over de stad. De zonwering is handig geregeld: deels handmatig, deels elektrisch, zodat u altijd de perfecte balans tussen zon en schaduw kunt vinden.

Aansluitend vindt u de moderne open keuken, een echte kook- en woonervaring met een spoel- en kookeiland die centraal staat in de ruimte. Hier vindt u alle inbouwapparatuur die u nodig heeft: een koelkast, oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, compleet met voldoende bergruimte voor alle dagelijkse benodigdheden. Direct naast de keuken is een praktische bergruimte ingericht, waar u de wasmachine kunt plaatsen – handig en ruimtelijk slim. Wie weet wordt dit later uw tweede keuken of een plek voor hobby’s?

Het appartement telt twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van voldoende ruimte en privacy. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkast voor al uw kleding en accessoires. Aan de voorzijde vindt u de tweede slaapkamer, die niet alleen als slaapruimte fungeert, maar ook als werk-, logeer- of hobbykamer – dankzij de eigen badkamer ensuite met douchecabine, toilet en wastafel. Deze kamer is een echte multitasker, perfect voor wie flexibiliteit waardeert.

Vanuit de tweede hal bereikt u het separate toilet met wandcloset en fonteintje, evenals de ruime badkamer met bad, wastafel en mechanische ventilatie. Deze badkamer is volledig betegeld en straalt een nette, verzorgde uitstraling uit. Daarnaast is er nog een extra bergkast voor al uw extra’s, zodat niets verloren gaat.

De locatie van dit appartement is een echte parel: de Socrateslaan in ’s-Hertogenbosch Zuid, waar stad, natuur en bereikbaarheid naadloos samenkomen. U woont op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, terwijl u met een paar minuten fietsen of een wandeling al in de historische binnenstad of langs de Zuiderplas staat. Voor wie van groen houdt: het Zuiderpark en het natuurgebied Het Bossche Broek liggen op loopafstand, en de uitvalswegen A2 en A59 zijn snel bereikbaar.

Kortom, een locatie waar u alles binnen handbereik heeft – zonder de rust van een groene wijk op te hoeven geven.

Belangrijke details

Deze woning is vrij en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- (inclusief VvE-bijdrage). Het appartement is voorzien van blokverwarming en beschikt over twee vernieuwde liften (geplaatst in 2024). Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, en er is een gezamenlijke fietsenberging beschikbaar. Parkeerruimte is voor de deur mogelijk, waarbij een 24-uurs parkeervergunning eenvoudig verkrijgbaar is.

De woning is in 2022 gerealiseerd en is volledig up-to-date. Er zijn geen bekende structurele gebreken gemeld, zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de zonwering (deels handmatig, deels elektrisch), wat bij een eventuele aankoop in overleg kan worden afgestemd.

Benieuwd hoe dit appartement zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom dit uw nieuwe thuis kan worden.