Vergiliuslaan 122

Een adembenemend uitzicht, ruimte als een paleis en alle comforts van thuis – dit is wonen op de 12e verdieping van een uniek appartement in ’s-Hertogenbosch. Met 178 m² woonoppervlakte, twee semi-inpandige balkons met panoramisch uitzicht over de Zuiderplas en het groene omringende landschap, en een dubbele garage direct bij de ingang, biedt dit appartement alles wat je je wenselijk kunt voorstellen. Drie ruime slaapkamers, twee complete badkamers, een luxe keuken met Miele-apparatuur en airconditioning in elke hoek maken dit een woning waar je je meteen thuis voelt – en waar gasten graag langskomen.

Een indrukwekkende entree en een living die onder de indruk zet

Bij binnenkomst in het appartement wordt je direct verwelkomd door een verzorgde centrale entree met lift, die je soepel naar de 12e verdieping brengt. De ruime hal vormt het hart van de woning: hier vind je direct het separate toilet met zwevend toilet en fonteintje, een detail dat de luxe-uitstraling versterkt. Maar het echte spektakel begint in de living, een ruimte die door zijn uitzonderlijke afmetingen en open opzet direct indruk maakt.

Grote raampartijen laten daglicht stromen en bieden een fenomenaal uitzicht over de Zuiderplas en de wijde omgeving – een gevoel van vrijheid en privacy dat je op deze hoogte zelden tegenkomt.

De brede houten vloer voegt warmte en karakter toe, terwijl twee airco-units voor een aangenaam binnenklimaat zorgen, ongeacht de buitentemperatuur. Vanuit de woonkamer stap je uit op het zuidgeoriënteerde semi-inpandige balkon, waar je in de zon kunt genieten van het uitzicht en de rust. Het semi-inpandige karakter zorgt ervoor dat je bijna het hele jaar door buiten kunt zitten, beschut tegen wind en weer.

Een keuken voor culinaire ambities – en een extra keuken voor de praktische zaken

De keuken sluit naadloos aan bij de royale maatvoering van het appartement en is een echte kookliefhebber’s droom. Uitgerust met Miele-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met separate bakplaat, stoomoven, magnetron, warmhoudlade, vaatwasser op hoogte en een koel-vriescombinatie, biedt deze ruimte alle mogelijkheden. Ook het Quooker voor direct heet water en de ruime kastruimte maken het een ideale plek voor wie graag uitgebreid kookt.

Maar dit appartement denkt ook aan het gemak: in de afzonderlijke bijkeuken, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en de hal, vind je een eigen keukenblok met spoelbak, Quooker, vaatwasser, oven en koelkast. Hier kun je huishoudelijke benodigdheden uit het zicht opbergen, zodat de hoofdkeuken altijd rustig en opgeruimd blijft.

Drie slaapkamers, twee badkamers en een privésuite voor de master

Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan de masterbedroom met zijn royale afmetingen en eigen airconditioning een echte uitblinker is. Hier vind je ruimte voor een groot tweepersoonsbed, uitgebreide kastruimte en zelfs een zitje – een echte privéterrein. Direct aan deze slaapkamer grenst de en-suite badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet (sanibroyeur), dubbele wastafel in meubel en een designradiator.

Deze badkamer vormt samen met de slaapkamer een comfortabele privésuite, perfect voor wie waarde hecht aan privacy en luxe.

De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en flexibel in te richten, of als slaap-, werk- of logeerkamer. Vanuit deze kamers bereik je het tweede semi-inpandige balkon, gelegen aan de westkant. Hier is het ’s avonds heerlijk vertoeven, met een elektrisch bedienbare zonneluifel die voor schaduw zorgt en een rolluik voor extra privacy.

Naast de en-suite badkamer is er een tweede volwaardige badkamer met inloopdouche, zwevend bidet-toilet met afstandsbediening, wastafel in meubel en designradiator. Met twee complete badkamers bij drie slaapkamers is dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook praktisch voor gasten die overnachten. Daarnaast vind je vanuit de hal de praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en een grote bergkast, waar je alles netjes kunt opbergen.

Een royale dubbele garage en een locatie vol mogelijkheden

Bij het appartement behoort een bijzonder royale dubbele garage met elektrisch bedienbare kanteldeuren, gelegen direct naast de ingang en bereikbaar vanuit het complex. Met een breedte en diepte van circa zes meter biedt deze volop ruimte voor meerdere auto’s, fietsen of opslag – een zeldzame luxe bij een appartement. De garage is een waardevolle aanvulling op het al royale woonprogramma.

Wonen in ’s-Hertogenbosch Zuid: groen, water en stad op loopafstand

Vergiliuslaan 122 ligt in een aantrekkelijke wijk in ’s-Hertogenbosch Zuid, waar je direct toegang hebt tot de Zuiderplas en het omringende groen. Of je nu een wandeling maakt, gaat hardlopen of gewoon even wilt ontspannen in de natuur, de mogelijkheden zijn eindeloos. Tegelijkertijd liggen dagelijkse voorzieningen, winkels en supermarkten op korte afstand, en de historische binnenstad met de Sint Janskathedraal is eenvoudig bereikbaar.

Natuurgebieden zoals Het Bossche Broek en het Zuiderpark voegen extra groen toe aan de directe omgeving, terwijl de bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen naar de A2 en A59 uitstekend is.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het appartement is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 0,50 per m² per maand.
• VvE-bijdrage: De VvE-bijdrage bedraagt € 1,50 per m² per maand.
• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Er is geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er zijn geen problemen met vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Het appartement is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Wacht niet langer – bezoek dit uitzonderlijke appartement en ervaar zelf de combinatie van ruimte, uitzicht en comfort. Neem contact op voor een afspraak!