Mozartsingel 93

Een tijdloze tussenwoning vol modern comfort in het hart van ’s-Hertogenbosch Zuid

Stel je voor: een instapklaar, sfeervol onderhouden tussenhuis aan de Mozartsingel, waar zorgvuldige modernisering en traditionele charme naadloos samenvloeien. Deze woning uit 1957 is de afgelopen jaren volledig aangepast aan hedendaagse woonwensen, met een open keuken, twee moderne badkamers, vier slaapkamers en een privacyrijke stadstuin die uitnodigt tot ontspannen. Hier vind je niet alleen een praktische gezinswoning, maar een echte leefruimte waar dagelijks comfort en gezellige avonden met familie en vrienden hand in hand gaan.

De verzorgde entree brengt je binnen in een hal met een handige garderobenis, een meterkast en bergkast waar de nieuwe Atag cv-ketel (december 2023) en witgoedaansluiting zijn ondergebracht. Direct opvallend is de moderne toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en glad gestucte wanden – een strakke afwerking die de rest van de woning al aankondigt. De eikenhouten vloer, die zich door de gehele begane grond slingert, vormt het hart van de stijlvolle afwerking en zorgt voor een warme, tijdloze uitstraling.

Via dubbele deuren stap je binnen in de ruime woonkamer, waar grote raampartijen aan voor- en achterzijde het daglicht binnenlaten. De glad gestucte wanden en plafonds met sierlijst geven de ruimte een rustige, moderne uitstraling, terwijl de gashaard in de koudere maanden voor extra sfeer zorgt. Hier is volop plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel – een ideale plek voor gezellige avonden met vrienden of gezinsmomenten.

De open keuken is een hoogtepunt van functionaliteit en stijl. Met een praktisch spoeleiland van natuursteen, een 5-pits gasfornuis met wokbrander, combioven-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser is alles voorhanden om met plezier te koken. De Quooker kokend-waterkraan (2022) en ruime kastruimte maken het opbergen een kinderspel. Via de dubbele tuindeuren loopt de keuken moeiteloos over in de tuin, waar binnen en buiten als één geheel functioneren.

Op de eerste verdieping wacht een trio slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het platte dak van de uitbouw via dubbele deuren. Daarnaast zijn er een kleinere slaapkamer en een ruimere aan de voorzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde eikenhouten vloer en hoge plinten, wat een rustige, moderne sfeer creëert. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, brede wastafel met meubel en een designradiator – compleet met een raam voor natuurlijke ventilatie.

Via de open houten trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige vierde slaap-/logeerkamer met extra bergruimte en een brede dakkapel over de gehele achterzijde ligt. Deze dakkapel zorgt voor een verrassend ruime en lichte indeling, compleet met een handmatig bedienbaar rolluik. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van een tweede badkamer met ligbad en wastafel, waar ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn ondergebracht.

De stadstuin achteraan is een echte oase van privacy, omgeven door volwassen bomen die op warme dagen voor schaduw zorgen. Met een ingebouwde buitenhaard is het hier heerlijk om ook op koelere avonden buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een stenen berging met elektra – perfect voor extra opslagruimte of hobby’s.

Belangrijke details

Deze uitgebouwde tussenwoning uit 1957 is instapklaar en volledig gemoderniseerd, met onder meer HR-beglazing, twee moderne badkamers (geplaatst in 2016), een nieuw platte dak (2016) en rookmelders (2020). De inbouwapparatuur is vernieuwd (behalve de koelkast uit 2016) tussen 2023 en 2026, terwijl de houten kozijnen in 2025 geschilderd zullen worden. De woning heeft een energielabel C.

Locatie en bereikbaarheid

’s-Hertogenbosch Zuid is een van de meest geliefde woonwijken van de stad, waar je rustig en groen woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand liggen het Zuiderpark en natuurgebied Het Bossche Broek, ideaal voor wandelingen of fietsritten. De historische binnenstad met de Sint-Janskathedraal, gezellige terrassen en winkels is eveneens snel bereikbaar, net als scholen, sportverenigingen en supermarkten.

De A2 en A59 zijn snel bereikbaar via de uitvalswegen. Parkeren vindt plaats via het vergunningensysteem, waarbij ook bezoekersvergunningen beschikbaar zijn.

Ben je geïnteresseerd? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning wacht op jou!