Jacob van Maerlantstraat 54

Een unieke hoekwoning waar luxe en levensloopbestendigheid samenkomen

Stap binnen in deze uitgebouwde hoekwoning in ’s-Hertogenbosch, waar moderne architectuur en tijdloos design elkaar ontmoeten. Achter de karakteristieke Bossche gevel schuilt een ingrijpend gemoderniseerde woning met een designkeuken, slaapkamer op de begane grond en een tweede toilet – een zeldzame combinatie die deze woning ideaal maakt voor gezinnen, thuiswerkers en wie levensloopbestendig wil wonen. Met ruimte voor comfort, stijl en praktische indeling is dit een woning die direct aanspreekt.

Een begane grond die alles biedt

Via de verzorgde entree met meterkast en modern toilet bereik je direct de ruime leefruimte, waar hoogwaardige afwerking je onmiddellijk verwelkomt. Grote keramische vloertegels, strak gestucte wanden en plafonds, sfeervolle inbouwverlichting en luxe wandafwerkingen creëren een eigentijdse, warme sfeer. De woonkamer is een echte eyecatcher met een geïntegreerde elektrische sfeerhaard, verlichte nissen en een imposante marmerlook accentwand met ledverlichting – perfect voor wie van stijl houdt.

Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde en het tweede toilet de begane grond tot een volledig zelfstandige leefruimte maken.

Een keuken die het hart van de woning vormt

Aan de achterzijde ontvouwt zich de schitterende leefkeuken, een echte showstopper met een royaal kookeiland voorzien van een luxe inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De hoogglans keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koffieautomaat, combi-oven/magnetron en composiet werkbladen – alles voor een keuken die niet alleen functioneel, maar ook een genot is om in te koken. De grote schuifpui sluit naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. Hier kook, eet en geniet je met familie en vrienden op bijzonder hoog niveau.

Ruimte voor iedereen – op elk niveau

Op de eerste verdieping wacht een bijzonder royale slaapkamer die vrijwel de gehele verdieping beslaat. Met voldoende ruimte voor een slaapgedeelte, kledingruimte en eventueel een werkplek is deze kamer ideaal voor wie van ruimte houdt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een luxe badkamer met ligbad, regendouche en een modern wastafelmeubel – een echte wellnessruimte.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige zolderkamer met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten is ingericht. Deze kamer is perfect als extra slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met een royale overkapping, direct grenzend aan de leefkeuken. Dankzij de grote schuifpui vormt deze ruimte een naadloos verlengstuk van de woning, waar je vrijwel het gehele jaar comfortabel kunt genieten. De hoekligging zorgt bovendien voor veel privacy en een prettige vrije ligging – een ideale plek om te ontspannen of te dineren.

Wonen in het hart van ’s-Hertogenbosch

Deze woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk, waar je op loopafstand bent van scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de historische binnenstad van Den Bosch is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je alle gemakken van stadsleven combineert met een rustige woonomgeving.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief € 600,- servicekosten. De erfpacht is vastgesteld op € 1.500,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.200,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de gevel en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend. De woning is geen monument en er is geen bestemmingswijziging van kracht.