Engeler Schans 32

Welkom bij deze unieke twee-onder-één-kapwoning aan de Engeler Schans 32 in ’s-Hertogenbosch – een ideale start voor starters tussen de 18 en 35 jaar! In 2027 kunt u deze woning zonder overdrachtsbelasting verwerven, een aantrekkelijke mogelijkheid die zelden voorbijkomt. Met een ruime oppervlakte van 120 m² woonoppervlak en een generous perceel van 257 m², biedt deze woning niet alleen veel ruimte om te wonen, maar ook om te genieten van een monumentaal uitzicht en een volledig eigen tuin met alle gemakken. Denk aan een uitgebouwde garage, een grote berging, een serre aan het huis en zelfs een overkapping in de tuin – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en ruimtelijk thuisgevoel.

Bovendien is de woning goed onderhouden, modern ingericht en voorzien van vloerverwarming, een complete badkamer en een hoogwaardige keuken – perfect om direct in te trekken en te genieten.

De indeling van deze woning is zorgvuldig doorbedacht om maximaal comfort en functionaliteit te bieden. Aan de voorzijde treedt u binnen via een diepe, onderhoudsarme voortuin met een lange oprit die ruimte biedt voor twee auto’s. De entree is ruim en functioneel, met een toilet met vrijhangend wandcloset en fonteintje, een provisiekast en een uitgebreide meterkast (driefasen, 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars).

Hier sluit de riante woonkamer direct aan, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als tuinzijde heerlijk licht is. De woonkamer is recent gestuukt, voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming en heeft een moderne PVC-vloer – een combinatie die voor een gezellige en energiezuinige woonruimte zorgt.

Aan de tuinzijde van de woonkamer ligt de halfopen keuken, een echte aanrader voor liefhebbers van ruimte en functionaliteit. Het keukenmeubel is in hoekopstelling geplaatst en is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast (2024) en een koffiehoekje. De stenen bladen bieden veel werkruimte, terwijl de ruime lades en kasten voor volop bergmogelijkheden zorgen.

Bij de gootsteen is een Quooker-kraan geplaatst, zodat u direct kunt genieten van warm water op elk moment. Vanuit de keuken stap je direct de brede achtertuin in, die met zijn circa 16 meter diepte en volledige zoninstraling een echte oase van rust vormt. Hier vindt u niet alleen de serre aan het huis, maar ook een grote berging van 6 bij 3 meter (de voormalige garage) en een overkapping van 3,40 bij 3,40 meter.

Bovendien staat er een flinke, hoge garage van circa 9 meter lang, 3 meter breed en 3 meter hoog – perfect om uw auto’s veilig en droog onder te brengen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met airco-unit, waarna drie ruime, lichte slaapkamers liggen. Twee slaapkamers zijn aan de tuinzijde gelegen, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is georiënteerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van goed kozijnwerk en isolatieglas, waardoor ze niet alleen ruim, maar ook licht en comfortabel zijn.

De super complete badkamer (2020) is een echte highlight: hier vindt u een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, een vrijhangend wandcloset en een handdoekradiator. Het raam in de badkamer zorgt voor daglicht, ventilatiemogelijkheden en, voor wie dat wilt, een mooi uitzicht over de Engeler Schans.

De tweede verdieping is bereikbaar via een afgesloten trapdeur en biedt een ruime overloop met daglicht dankzij een raam in de zijgevel. Deze overloop fungeert niet alleen als bergruimte, maar huisvest ook de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, de mechanische ventilatie-unit (2024) en de CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace 39c, oktober 2022). Daarnaast is er een zolderkamer met dakkapel aan de tuinzijde, die volledig geïsoleerd en netjes afgewerkt is.

Net als de rest van de woning is ook deze verdieping voorzien van isolatieglas, waardoor u overal van daglicht en comfort kunt genieten.

Deze woning ligt in een aantrekkelijke wijk met een monumentaal karakter, waar u kunt genieten van de rust en het groen. De Engeler Schans is een gebied met veel historie en sfeer, perfect voor wie van een unieke woonomgeving houdt. Of u nu van de ruime tuin, de moderne inrichting of de praktische voorzieningen houdt – deze woning heeft alles om uw droomhuis te worden. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!

Belangrijke details

• 4 slaapkamers in de woning.
• Eigen oprit met plek voor 2 auto’s.
• Vloerverwarming op de begane grond.
• Voorzien van zowel vloer- als spouwmuurisolatie.
• Erfpacht: De woning is in appartementsrecht en is voorzien van een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar (inclusief € 500,- VvE-bijdrage en € 500,- servicekosten).
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan een VvE.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is geen asbest aangetroffen.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud en geen saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is niet zelf een monument, maar wel onderdeel van een monumentaal gebied.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.