Kraanvogellaan 34

Een vrijstaande villa in Kom Engelen waar ruimte, licht en comfort prachtig samenkomen

Met een zonnige zuidelijke tuin en een woonoppervlakte van 270 m² biedt deze energiezuinige villa (label A) een ideale combinatie van luxe en functionaliteit. Met zes slaapkamers, drie badkamers en een riante leefverdieping is dit huis perfect voor een groeiend gezin of iemand die waarde hecht aan ruimte en stijl. Gebouwd in 1994, maar grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, straalt deze woning een warme, tijdloze uitstraling uit waar je direct thuis voelt.

Een welkom gevoel vanaf de eerste stap

De entree verwelkomt je met een ruimtelijk gevoel en zichtlijnen die nieuwsgierig maken naar de rest van het huis. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, eetkamer, keuken en een extra kamer, allemaal voorzien van een luxueuze marmerstone vloer die in 2023 is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is licht en ruimtelijk, met grote raampartijen die een naadloze verbinding creëren met de tuin. De aangrenzende eetkamer is royaal van formaat en perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie.

De keuken vormt het hart van het huis, met een groot kookeiland, riante werkbladen en uitzicht op de tuin. Via dubbele openslaande deuren vloeit de ruimte op mooie dagen naadloos over in de achtertuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkplek, speelruimte of hobbykamer. Aan de zijkant van de woning vind je een praktische overkapping, perfect voor fietsen of beschut thuiskomen.

Ruimte en privacy op de eerste verdieping

De eerste verdieping biedt vier slaapkamers, elk met eigen karakter en fijne lichtinval. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale garderobeopstelling en een badkamer en suite. Daarnaast is er een tweede, volledig uitgeruste badkamer met inloopdouche en wastafel, evenals een apart toilet en een zeer ruime wasruimte. Meerdere vaste kasten zorgen voor extra bergruimte.

Extra comfort op de tweede verdieping

De tweede verdieping verrast met twee ruime slaapkamers en een extra badkamer, ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen of gasten die hun privacy waarderen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en op de overloop bevindt zich extra bergruimte in een vaste kast. Ook hier is een apart toilet aanwezig, wat het comfort verder vergroot.

Een tuin die uitnodigt tot buitenleven

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin van 503 m² met verschillende zitplekken, groenpartijen en een prettige balans tussen zon en schaduw. De zuidelijke ligging zorgt voor zon de hele dag, terwijl de achterzijde naadloos aansluit op de keuken, waardoor binnen en buiten een vloeiende eenheid vormen. Hier kun je genieten van buitenleven, tuinieren of gewoon ontspannen in alle rust en privacy.

Een toekomstbestendige woning met veel aandacht voor detail

In de afgelopen jaren is deze villa grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het schilderwerk is in 2025 vernieuwd, de begane grond is volledig vernieuwd met een luxe marmerstone vloer en vloerverwarming, en de woning is uitgebreid geïsoleerd met HR++ glas, extra gevelisolatie en verbeterde dakisolatie. Twintig zonnepanelen zorgen voor een gunstige energieprestatie, terwijl zes airco-units op de eerste en tweede verdieping het binnenklimaat verfijnen. Verouderde luchtverwarmingssystemen zijn vervangen door moderne, energiezuinige installaties, en er zijn nieuwe bergruimtes, een bijkeuken, een extra toilet op zolder en een volledig nieuwe badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd.

Kom Engelen biedt een rustige en gewaardeerde woonomgeving, met alle voorzieningen op loopafstand. Deze villa is een unieke kans om te wonen in een huis waar alles klopt – van de indeling tot de duurzaamheid. Wil je deze prachtige woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer en kwaliteit van dit bijzondere huis.