Kokmeeuw 21

Wonen met groen voor de deur, ruimte en sfeer in één

Stel je voor: een kop koffie in de sfeervolle erker met uitzicht op het rustige plantsoen, uitgebreid tafelen in de open keuken terwijl buiten de zon schijnt, en boven je uit alle ruimte om te slapen, werken of te sporten. Aan de Kokmeeuw 21 in Engelen wordt dit idyllische woongevoel werkelijkheid. Deze verzorgde hoekwoning van 124 m² woonoppervlakte op een 210 m² groot perceel biedt niet alleen een energielabel A met 16 zonnepanelen, maar ook een unieke combinatie van groen, ruimte en dagelijks comfort.

Hier geniet je van een prettig gevoel van vrijheid, met speelgelegenheid en water op loopafstand – en dat allemaal op eigen terrein, want de oprit ligt naast de woning.

Een woonkamer die je hart verwarmt

Via de zijentree betred je de woning en kom je direct in de hal, waar de meterkast en de toegang tot de woonkamer liggen. Maar het is de woonkamer zelf die je meteen verrast: de houtlookvloer straalt warmte uit, terwijl de grote erker het zitgedeelte aan de voorzijde omtovert in een fijne plek om te lezen, te ontspannen of samen een film te kijken. De brede ramen laten het daglicht binnenstromen en bieden een vrij uitzicht over een waterpartij, zodat je elke dag geniet van de groene omgeving.

Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte naadloos aan op de open keuken – een praktische indeling waar je terwijl de één kookt, de ander alvast aan tafel schuift. De deur openslaande tuindeuren maken het gemakkelijk om binnen en buiten te wisselen, zodat het terras bij mooi weer deel uitmaakt van je woonplek.

De keuken zelf is een praktische en lichte ruimte met lichtgekleurde kastfronten en een natuursteen werkblad. Er is volop werk- en bergruimte, zodat koken geen rompslomp hoeft te zijn. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar de wasapparatuur en extra opslag zijn ondergebracht. Ook hier is de achtertuin bereikbaar, zodat huishoudelijke taken buiten het zicht van de woonkamer blijven.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol licht

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een frisse badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning, met ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en zelfs een zitje. De brede ramen zorgen voor een lichte, luchtige uitstraling.

Achterin ligt de tweede slaapkamer, eveneens ruim genoeg voor een bed, kastruimte en een bureau – ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet, en dankzij het raam valt er voldoende daglicht binnen.

Extra ruimte onder het dak

Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar een overloop toegang geeft tot een afzonderlijke zolderkamer en bergruimte onder de schuine kap. Momenteel is deze ruimte ingericht als sport- en werkruimte, maar je kunt hem natuurlijk naar eigen wens inrichten – of het nu is voor geconcentreerd werken, een hobby of een thuisstudio. Achter de knieschotten kun je spullen opbergen die je niet dagelijks nodig hebt.

Een tuin waar je van geniet

Buiten heeft deze hoekwoning eveneens veel te bieden. De voortuin is verzorgd aangelegd met hagen en beplanting, en naast de woning ligt de oprit, zodat je op eigen terrein kunt parkeren. De zijentree is voorzien van een overkapping. Aan de achterzijde strekt zich een brede tuin uit, met ruimte voor een eettafel en een comfortabele zitplek. Dankzij de toegang vanuit het eetgedeelte en de bijkeuken is buiten altijd dichtbij – of je nu rustig ontbijt of lang aan tafel blijft zitten bij een avondje buiten.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Engelen en is verpacht onder appartementsrecht. De erfpachtprijs bedraagt € 1.250,- per jaar en de canon is € 1.500,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. De VvE is Bighelaardij VvE en de servicekosten zijn inclusief onderhoud en verzekering. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de zolderconstructie. Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend, maar er is renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot.

Waar wacht je nog op?

De Kokmeeuw 21 combineert een sfeervol interieur met een praktische indeling en een groene woonomgeving – alles op loopafstand van speelgelegenheid en water. Kom zelf ervaren hoe prettig het hier woont: ontdek de ruimte, de lichtinval en het uitzicht vanuit de erker. Neem contact op met Bighelaardij Makelaars voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien!