Daliënwaerd 85

Welkom in Kasteel Daliënwaerd – waar moderne wooncomfort en historische charme samenkomen

Nestel u in deze unieke, volledig gerenoveerde woning binnen de groene oase van Kasteel Daliënwaerd, een volwassen kasteel dat u uitnodigt om te genieten van ruimte, privacy en een prachtig landschappelijk uitzicht. Met drie generously proportioned slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctionele tweede verdieping, biedt deze woning alle vrijheid om uw ideale leefwereld te creëren. De open keuken met kamerhoge ramen en het ruime terras vormen het hart van uw dagelijkse ritme, terwijl de inpandige garage en de nabijheid van natuur en voorzieningen het perfecte evenwicht bieden tussen rust en bereikbaarheid.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: een ruime hal met garderoberuimte, vrij hangend wandcloset en een praktische toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer. Via de trapopgangen bereikt u de open keuken, waar kamerhoge raampartijen het natuurlicht binnenlaten en een L-vormig keukenmeubel met werkbladen, lades, kasten, koelkast, vriezer, vaatwasser en gaskookplaat met wasemkap u alle ruimte biedt voor culinaire avonturen. De bijkeuken met berging zorgt voor extra opslag, terwijl de living met dubbele openslaande deuren en terras op het noordoosten u uitnodigt om buiten te genieten van het privacybiedende uitzicht over de golfbaan en het groene landschap.

De woonkamer is zowel vanuit de keuken als de gang bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor gezelligheid en flexibiliteit.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met uitzonderlijke afmetingen: de ouderslaapkamer, met 5,15 meter breed en 3,40 meter diep, is een lichtbad dankzij de twee Franse balkondeuren. De twee andere kamers, gelegen aan de zijde van de golfbaan, kunnen zowel afzonderlijk als samengevoegd tot één grote slaapkamer worden gebruikt, elk voorzien van een fraaie raampartij en Franse balkondeur. De badkamer, volledig betegeld tot aan het plafond, combineert luxe en functionaliteit met een ligbad, separate douchecabine, twee wastafels met spiegels, een handdoekradiator en een vrij hangend wandcloset.

De tweede verdieping is een echte parel: een multifunctionele kamer die u kunt inrichten als werkruimte, logeerkamer of extra slaapkamer, compleet met een wasruimte en ruimte voor een tweede badkamer. Dankzij de draai-/kiepramen geniet u hier van een prachtig uitzicht over het landschap, terwijl het 25 m² grote dakterras op het zuidwesten zon, privacy en een adembenemend panorama biedt.

Beneden vindt u de dubbele garage of berging, voorzien van een grote roldeur die elektrisch geopend kan worden. Onder de trap is een bergkast met meterkast, en de woonetages zijn inpandig via de trap bereikbaar. De garage biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar is ook ideaal als hobby- of werkruimte.

Deze woning ligt in het hart van de Haverleij, waar u direct de natuur in fietst of wandelt via diverse paden naar het Engelermeer, Hedikhuizen, Bokhoven of Heusden. Engelen en Vlijmen, met hun voorzieningen, liggen op loopafstand, en de supermarkt is slechts 1.200 meter verwijderd. Met de auto bent u in tien minuten bij het station van ’s-Hertogenbosch, de Heftheuvelpassage of het winkelcentrum van Vlijmen. De A-59 en A-2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor deze locatie zowel rust als bereikbaarheid garandeert.

Belangrijke details

Deze woning is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie en heeft hardhouten kozijnen (geschilderd in maart 2026) met isolerende HR++ beglazing.

Kasteel Daliënwaerd kent een mandeligheid ten aanzien van onder andere de vlonders met de rijbaan eronder, een containerruimte en 68 (deels openbare) parkeerplaatsen. De mandeligheid wordt goed en professioneel geadministreerd en is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 75,02 (onderhoud, verzekering, elektra en schoonhouden). Bij de ingang van het kasteel is een aparte containerruimte voor huisvuil en oud papier.

Deze woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. Er is geen erfpacht of VvE van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing.

De canon is niet van toepassing. De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.

De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. Er is geen vocht, houtrot of verzakking bekend. Er is geen sloop of renovatieverplichting van toepassing. Bestemmingswijziging is niet van toepassing.

De **combiketel (c.v.

Intergas HRE 2019)** en warmtenet terugwin (WTW) installatie zijn aanwezig.